【加拿大乐活网（lahoo.ca）房珍桂综述】加拿大最难以负担的地产市场早就锁定温哥华了，但对比全球其他城市呢？比如纽约？比如伦敦？很显然，根据最新数据，温哥华的房屋可负担性在全球也同样垫底。不仅如此，恶化速度简直无人能及，就算今天不是倒数第一，不久的将来这桂冠也早晚是咱温哥华的囊中之物。
加拿大乐活网（lahoo.ca）获悉，根据美国Demographia公司的最新报告，温哥华已经连续14年荣登“全球最难以负担地产城市”榜单。今年名次依然“喜人”，排在探花之位。排名第一的是中国香港，第二位为澳大利亚悉尼。
这份调查报告采用“中位倍数（median multiple）”的方法，用房价中位数除以家庭收入中位数。假设所得结果为5.1，则代表当地房地产市场中的房价比平均家庭年收入高出5倍。凡高出5倍及5倍以上的市场，即为“极其难以负担（severely unaffordable）”市场。
3.0以下为可负担（affordable）市场；3.1-4.0之间为轻微难以负担（moderately unaffordable）市场；4.1-5.0为严重难以负担（seriously unaffordable）市场。
温哥华的中位倍数为12.6，与全球92个主要大都市相比，排在最难以负担榜单的第三位。温哥华的成绩同时也是Demographia公司所出榜单历史上第三高的数字。
尽管2017年的温哥华相比香港和希尼还算说得过去，但温哥华地产可负担性的恶化速度却把其他城市都远远甩在了后面。2004年，温哥华的中位倍数还仅仅有5.3而已，虽然也算是“极其难以负担”了，但相比2017年的12.6简直不足挂齿。
加拿大乐活网（lahoo.ca）了解到，从2004年到2017年的13年间，温哥华楼市可负担性的恶化速度比2004年及其前30年严重5倍以上。根据Frontier Centre for Public Policy的报告，BC省所出台的外国买家税确实在一定时间内有效地缓解了楼市热度，但最近房价又有回升之势。与去年相比，BC省房价已经增长了11%，比平均家庭年收入涨幅高4倍左右。
温哥华附近的几个城市也在此次的排名中榜上有名。维多利亚的中位倍数为8.1；纳奈莫为7.2；奇利瓦克为6.8；基洛纳为6.6。全都属于严重难以负担的房地产市场。
多伦多中位倍数为7.9，与2004年相比确实也上升了不少（2004年仅为3.9）；蒙特利尔为4.5，2004年为3.1。加拿大其他主要城市的地产市场相比之下要健康很多，卡尔加里中位倍数为4.1；渥太华-加蒂诺为3.9；埃德蒙顿为3.7。
加拿大主要城市中地产可负担性最高的是新不伦瑞克省的蒙克顿Moncton和阿尔伯塔省的麦克穆里堡Fort McMurray，中位倍数分别为2.1和2.2，排在全球第2位和第4位。
全球92座参与统计的主要城市中，共有28座城市属于“极其难以负担”，最严重的10座城市为：
- 香港（19.4）
- 希尼（12.9）
- 温哥华（12.6）
- 圣何塞（10.3）
- 墨尔本（9.9）
- 洛杉矶（9.4）
- 檀香山（9.2）
- 旧金山（9.1）
- 奥克兰（8.8）
- 伦敦（8.5）
本文发布于： 2018-1-22 11:48
