就目前来看，NDP在省选后上台并没有即刻推出任何打压房市的政策，这和笔者预想的几乎一样。那么即将到来的2018，又会有怎么样的变化呢？
楼花市场将出现微妙变化
是的，2017年的楼花市场出现了持续性的火爆，但是仔细比较一下，部分楼花已经出现了不同方向的转变。其中暗流涌动，一言难尽。
还把钱放在银行里吃利息？大家都笑了，随着过往几年楼花价格的不断飙升，早前投资楼花的朋友们都赚的腰包鼓鼓，回报相当可观。那么在新的一年内，还有这样的机会吗？当然有！笔者每次都会根据不同客户的情况提供相对合理的购买建议。从过去一年来看，规划方案出台后初期的楼花是非常值得入手的，可以享受进一步区域开发带来的升值回报。同样，价格较低的楼花也是非常热门的，往往都是开盘后很快一抢而空。
同样，很多早前购买了一些高价格单位楼花或者多个楼花的投资者也面临相当大的压力，因为项目建设工期较短，留给投资者转出楼花的时间较少。那么有一些投资者纯粹为了做一个“短平快”，既没有足够的证明可以申请到贷款，也没有足够的资金可以在房屋盖好交付时买下房子。由于持有的楼花价格较高，不容易找到合适的人接手，那么，这些人很有可能就要平价甚至亏本转让楼花出去。有一些海外投资者也面临楼花成交的15%海外购置税。与此同时，很多人也持币待购，希望可以发现这些可以捡漏的机会。
温哥华西区的楼花无疑在过去一年引来了太多的目光，某开发商由于种种原因取消了之前的楼花合约，将定金以及部分补偿金额退给了买房者。因此，购买楼花选一个靠谱的开发商也十分关键。
贷款压力测试会决定房价走势吗
根据加拿大央行的数据，加拿大目前的房屋贷款总额约有1.5万亿元（1.5 trillion），其中未有购买房贷保险的约占46%。比一年前的45%有所上升。而新压力测试规定，所有未购买保险的房贷，即使是首付在20%以上，都要以加拿大中央银行公布的5年贷款基准利息率（benchmark rate，目前约为4.89%），或是以银行实际批出的贷款利率（contract mortgage rate）再加上2%，两者之中数值较大的一个为标准，来计算贷款申请者的收入是否符合贷款资格。
明年开始实行全新的房贷压力测试使得很多置业者抢在今年买房子或者锁定贷款。很多机构媒体开始哀鸿遍野，唱衰楼市。那么，即将开始的新政策真的会对楼市给予沉重的打击吗？
一些中产阶级家庭毫无疑问将在新的贷款压力测试后发现可以接受的购买房屋目标价位下降了一大截。笔者认为，已经波澜不惊的独立屋市场受到该政策影响极大。特别对于一些打算对独立屋进行投资的人来说，需要慎重考虑。与此同时，公寓，楼花以及联排屋市场将依旧持续高温，由于贷款额度的限制，更多的人会选择这一领域。由此可见，这几个类型的房产将不会受到太大影响。
本拿比将继续火热
如今看大温发展，人口的流动和政府的意向十分关键。而柯瑞根市长执政数十年的本拿比，目前是相对最稳定，也是开发规划最宏大的大温城市。今年的本拿比公寓新盘市场似乎有点“缺乏新意”，实则不然。从Lumina到Sun tower,再到Sussex，几乎是有多少就卖多少。在稳定的市政班子领导下，本拿比的城市管理和规划水准都是全加拿大首屈一指的，曾经在多次权威评比中获奖。目前，四个城市核心区域都有了明确的规划。北边的涨势似乎更加旺盛，Concord Brentwood以及Solo的最新一期都会将Brentwood变成最受关注的地段，而Gilmore place以及The city of lougheed将依旧会是备受瞩目的楼盘。与北边交相辉映的则是南边开发计划也是令人振奋，相信Southgate city第一栋发售的轰动不会亚于去年的楼王。Polaris则几乎是2018年开年Metrotown区域唯一的选择。纵横全加的Concord Pacific更是在Metrotown的Sears有着更加宏大的开发想法。
相比之下，邻近的温哥华就比较“事多”了，“养鸡市长”为了所谓的“政治正确”，房屋空置税，打击非法短租，还在Cambie 走廊弄了78个临时住房给流浪汉住。这样折腾，不知道明年市选后，这位市长的政治生涯是不是要被迫改换跑道了。
