【加拿大乐活网（lahoo.ca）亚瑟编译】目前加拿大按揭及房屋公司（CMHC）与加拿大统计局，12月19日联合公布加拿大各地非居民拥有住宅物业的统计数据后，中国居外网（Juwai.com）行政总裁罗雪欣（Carrie Law）受访时引用其中一些数据，指出海外买家不是加拿大楼市问题所在。对此，西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）指出，分析加拿大及大温哥华地区楼市应研究多方面综合数据，例如12月19日公布的报告，涉及大温哥华地区新建公寓非居民买家统计数据，但并未包括公寓楼花买家。
专家表示加拿大非居民买家绝对影响楼市
据报道，罗雪欣在一份声明中引用加拿大按揭及房屋公司及加拿大统计局公布的一些数据，例如大温哥华地区非居民业主占7.9%，而在安大略省多伦多的比例为7.2%。她说：“楼市中总是存在一个基础性事实：能获得低成本的借贷会推高楼市价位。”罗雪欣也认为，非居民买家其实是首次置业者最好的朋友。她说：“他们（非居民买家）喜欢新建筑，在建筑开工前就购入，给予发展商项目开发的安全保证，很多首次置业者也会购买。”
不过，Global电视台报道指出，罗雪欣在声明中并未提及2016至17年大温哥华地区新落成的公寓单位买家中，非居民买家在列治文的比例为24%，高贵林为23%，温哥华为19%，大温哥华地区平均为16%。加拿大按揭及房屋公司及加拿大统计局在报告中强调，非居民买家与外国买家的定义不同，非居民买家指主要住宅不在加拿大国内的买家，即在海外居住的加拿大公民及移民都属于非居民。
甄瑞谦指出，如果从加拿大及大温哥华地区楼市总体统计数据综合分析，非居民买家对楼市的影响绝对存在。甄瑞谦说：“看看新建公寓单位的非居民买家，在列治文的比例高达24%，其他地区也有较高比例，这对地区楼市库存绝对有很特别的压力。另外重要的一点是，不要忘记上述统计是2016至17年新落成的公寓，但没有包括预售楼花的买家。因此，非居民买家在预售楼盘中的影响未有体现。”
本文发布于： 2017-12-22 08:27
