大温楼市“年终大促” 四分之三物业低于叫价成交

【加拿大乐活网（lahoo.ca）周马连综述】温哥华百万房屋竞价战已经一去不复返了，最新调查数据显示，大温地区房价已然进入虚高状态，越来越多的卖房者无奈只得降价“甩卖”。

加拿大乐活网（lahoo.ca）获悉，根据加拿大本地网媒ThinkPol.ca的调查报告，今年11月大温地区所成交的二手独立屋中有四分之三的最终价格都低于叫价，只有17%的房屋最终成交价高于挂牌价格。

其中“年终大甩卖”的标志性区域为温哥华西区，以及大温地区的豪宅市场。温哥华周边城市及中低端市场依然火热，不少物业成交价高于叫价。另外需要注意的是，这里所提到的“叫价”已经不是最初的挂牌价格，而是一段时间后已经经过调整（通常会下调）的最终挂牌价格。

报告还发现有很多挂牌出售的房屋都经过了“挂牌-取消挂牌-以低价重新挂牌”的过程，目的就是掩盖挂牌价格下调以及挂牌待售时间，使待售物业的价格看似从未有过变动。

尽管有信息不对等的不公正嫌疑，加拿大地产局目前依然不会将房屋销售数据公之于众。有爆料指出大温地区的地产经纪依然会以“大温买房仍需竞价”为由催促客户尽快成交，而实际上大温地区的房地产市场早已不是去年的火热光景，现在挂牌的物业不少都经过了“取消最初挂牌-低价重新挂牌”的过程。

ThinkPol报告认为，大温地区的房地产市场业内人士一直都在玩数字游戏，目的就是掩盖楼市放缓的趋势。也有不少业内人士认为政府缺乏保证地产市场透明度的相关政策。

加拿大乐活网（lahoo.ca）此前报道过，瑞士UBS银行曾指出温哥华房地产市场从2007年开始价格虚高。大温地区约40栋于2年前售出的独立屋售楼皆处严重亏损状态，售价远低于卖家购入的价格，亏损比例高达24%。这些亏损地区主要集中在列治文、本拿比、西温、北温、高贵林、高贵林港以及东温地带，2018年很有可能再次出现震荡。