【加拿大乐活网lahoo.ca 芮静综述】近年来，卑诗省府一直在致力于打击俗称“摩货”的“影子转售”（shadow flipping）问题，并认为这是导致大温楼市价格疯涨的罪魁祸首之一。虽然政府不断推出政策杜绝这一现象出现，但还是有地产经纪铤而走险，以此办法炒卖房屋牟取暴利。近日，一宗涉及“摩货”的房屋买卖官司在上诉法庭开审，原屋主在经历了一次败诉后终于上诉得直。
据《明报》报道，一名姓蔡的华裔屋主在2015年5月通过张姓地产经纪以$510万元出售了其位于西温Eyremount Dr.的一间豪宅，交房时间定在同年10月30日。然而该豪宅在之后的三个月被两度转售，第一次是7月15日，成交价为$570万元，第二次在8月11日，成交价为$630万元。蔡姓屋主还于7月签署了协议，同意把交房日期推迟，延期到11月30日。
蔡先生从律师口中得知豪宅曾遭两次转卖后，认为是张姓地产经纪串通买家“摩货”，以不实陈述诱导他以$510万元卖房，于是决定将房屋收回不卖。他将华裔地产经纪和买家告上卑诗最高法庭，并要求法官准许解除买卖合约。
据法庭资料显示，蔡先生称自己的英语和眼力并不好，不知道买卖合同以及延期交房协议上注有条款，允许新卖家在毋须通知原屋主的情况下将房屋转售，而且张姓地产经纪也没有向他解释这些条款。
而张姓经纪则辩称，曾经向蔡姓屋主解释过合约内容，并且在第一次转手时，就已经告知蔡先生。
另一方面，买家也入禀法院，要求法官颁下合约执行令。该案件于去年审理，卑诗最高法庭法官以买卖合约上均有买卖双方的签名作实为理由，判定合约有效，因此裁定蔡屋主败诉。
蔡先生不服判决，提出上诉并获批准，案件于本初月进行审理。上诉法庭决定将两宗官司合并进行审理，以免出现混淆。上诉法官认为，原审法官只是简单地处理了买家提出的合约执行令申请，属于审讯程序出错，所以在上周宣判蔡姓业主上诉得直，不仅无需履行原审法庭的宣判，也可豁免堂费。
省府出台三大政策封堵”摩货”现象
“摩货”是指买卖双方签订购房合同后与房产实际交接前，地产经纪助买家加价转卖房产给第二或更多买家，以获取其中佣金及利润的非法地产交易行为，这种行为曾经一度成为不少地产经纪的主要收入来源。不过，省府去年开始出手堵截这一漏洞，还专门成立了一个8人独立谘询小组，对“摩货”做法进行调查。
去年5月16日，省府正式推出打击“摩货”现象的三大措施，前两项是规定凡是居住用房的买卖合同中，必须增加两项条款：在物业被转让给其他人之前，最初的卖家必须给出书面同意。第二条是凡在转手中得到的额外利润都需归最初卖家所有。同时，从6月10日开始，BC省要求所有买家申报国籍作为数据参考。
第三项措施是省府要求所有房屋买家在“物业转移税表”（property transfer tax form）上申报是否本国公民或永久居民，若两者都不是，便需要说明其国籍，买家的地址也需要申报。
卑诗地产议会还在2016年9月加强了对地产经纪从事“摩货”行为的惩罚力度，将此前的最高罚款$1万元增至$25万元。不过早在这一惩罚措施出来之前，省府就加大了对“摩货”行为的打击，曾有一名郭姓华裔地产经纪在去年因为代表买卖双方，试图对一幢百万豪宅进行“摩货”行为，而被当局处以$8000元的罚款和45天的停牌惩罚。
本文发布于： 2017-10-30 12:11
