【加拿大乐活网（lahoo.ca）综述】温哥华15%海外买家税政策有如一道分水岭，将本地公寓市场与独立屋市场阻隔两岸，渐至自成风景。如今，大温独立房价格涨幅已非常有限，但公寓价格却有一飞冲天之势。和温哥华形成鲜明对比的则是多伦多，在经历了4月市场比较大的冲击后，今年多伦多黄金九月名不副实，不但买家还在观望，同时卖家也不愿意在价格上做出太大妥协。
“公寓才是温哥华真正的房地产市场！”
太平洋时间10月3日，大温地产局公布了9月最新数据报告，结果显示温哥华独立屋基准价格为$1,617,300加元，相比去年同期上涨了2.9%，但仅比上月高出0.1%。与此同时，温哥华公寓的基准价格为$635,800加元，同比去年上涨了21.7%，相比8月份则增长了1.4%。
对此，BMO银行首席经济学家Doug Porter表示：“这是一个割裂的市场，尤自去年海外买家税实施以来，差距愈加凸显。我们认为公寓市场才是温哥华真正的房地产市场，而独立屋无疑受海外买家驱动，如今我们已见证史上最大的逆转。毕竟，公寓市场是由就业情况及人口增长等基础事件驱动。”
大温地产局表示，2017年9月份，温哥华共售出2,821套公寓单位，相比去年同期增长了25.2%，但比同年8月份（3,043套）则下跌了7.3%。但9月份销售额比10年同期的平均水平高出13.1%。大温地产局主席Jill Oudil补充道：“独立屋市场已趋于平稳，但公寓及联排屋销售则处于卖家市场。”
大温公寓未来将持续看涨？
资料显示，大温9月份共有5,375套新屋在Multiple Listing Service（MLS）上挂牌出售，相比去年同期增长了12%，而比今年8月份则上升了26.6%。总体来看，大温9月份共有9,466套房屋挂牌待售，略比去年同期高出1.2%，但比上月增长了7.5%。Oudil表示：“9月份，独立屋约占总销售额的29.8%，但已达到MLS上挂牌房屋数量的62%。该现象表明近几年独立房价格的上行压力正逐渐减轻。”
据悉，九月份大温所有物业的指数价格为103.33万元，相比去年同期上涨了10.9，并略比今年8月份高出0.7%。
公寓市场才是大多地区的最后支柱？
今年9月份大多地区房屋销量比一年前跌35%，但房价仍在上涨，各类房屋平均价格为$775,546仍比去年同期上升2.6%，独立屋市场继续下滑，公寓市场年涨幅的20%则和温哥华一样，呈现一枝独秀的情况。
从数据来看，大多地区最为坚挺的还是多伦多，虽然成交量一般，但均价在9月份的四周当中稳步增长。从整个大多地区的独立屋市场来看，不同城市的数据差异性非常大，有的一个月增幅接近19%，而有的却在一个月继续跌了超过10%！其中杜兰区降幅最大，9月单月独立屋价格下跌$51,600；其次的约克区则为4.9%，荷顿区降幅1.8%，皮尔区是降幅最小的区域，仅为1.6%。
至于华人居住较为集中的万锦市，独立屋均价9月份比8月份上涨3万，列治文山则下跌6.4万，同一区域的Aurora按月大涨31.4万，涨幅达27%。
值得注意的是，多伦多地产局长认为今年买家们购买意向强烈，金秋的多伦多房地产市场涨幅空间仍没达到天花板。
本文发布于： 2017-10-4 12:37
