温哥华高端公寓投资实例 到底是“租金回报”高？还是坐等“资本升值”？

【加拿大乐活网（lahoo.ca）乐琪综述】在温哥华投资买房做房东，大家直接想到的就是收租金，而在国内有买房投资经验的可能对资本增值更熟悉，而在温哥华如何合理运用这两种投资方式还是有一点讲究的。日前一套位于温哥华市中心耶鲁镇的公寓单位，就经过业主和地产中介的合理操作后，短短一年内不光赚取$35万加元的租金，还以高出买入价$50万元的价格成功出售。

这间位于温哥华入海口的8 SMITHE MEWS大厦中26层高的公寓，于2016年被前业主花费了$195万买下。资料显示这套室内面积1,614 平方英尺的2卧室顶层高级公寓，不光拥有250平方英尺的超大户外露台，还自动备有Esprit City Club俱乐部会员资格，可免费使用泳池、桑拿房、影院和保龄球馆。

根据该套房产中介的介绍，当时居住在枫叶领业主将这套公寓买下后准备转手售出，但由于受到温哥华15%海外买家税的冲击并没有得到理想中的报价，随后业主决定将该套公寓出租。虽然当时该套公寓在挂牌市场上并不售欢迎，但在出租市场情况却截然不同。该名业主因为工作原因不得不居住在市中心，但很快就有租客以以$35万/年的价格租下这套豪华公寓。

加拿大乐活网（lahoo.ca）了解到，日前随着温哥华公寓市场的升温，这个单位重新上市并以$245万的价格成功出售。苏富比国际房地产经纪表示，今年以来温哥华公寓市场表现就超乎寻常，高端公寓极为抢手，这种类型的投资风险较低，能产生正现金流，从而帮助保护投资者免受利率冲击，同时减少持续现金投入的潜在需求。但需要注意的是，考虑到独立屋的前车之鉴，从公寓市场撤出的时间就成为关键点。