全加拿大房地产销售量连续4个月滑落之后，8月止跌回升1.3%，但仍较3月的破纪录高位少13.8%。加拿大地产商会（CREA）的电脑多重放盘系统（MLS）交易显示，平均屋价较去年同期升3.6%至472,247元。全国各地的楼市出现明显分歧，有大约半数销售量上升，其余则下跌。大多伦多地区销售量比7月升14.3%，推高全国销售数字。由于是次为安省出辣招后首次回升，大多伦多地区的销售量仍然比3月的高峰期少36%，也较去年同期低32%。
CREA总裁佩克（Andrew Peck）表示，过往经验显示买家非常关注利率变化，央行最近加息会刺激部分买家赶在下次加息前入市，但也会促使部分人却步。CREA首席经济师克兰普（Gregory Klump）说，要再观察一段时间，才能确定8月的市况反映出楼市开始反弹，特别是加息前预先核准贷款（Pre-Approved Mortgage）到期后的交易，将令市场更明朗。
库存量稍低于平均值
8月的新挂牌数量再减3.9%，是连续3个月下跌，主要因为安省大多伦多地区、咸美顿－伯灵顿、伦敦－圣汤玛斯、基秦拿－滑铁卢，以及卑诗省的菲沙河谷放盘减少。
销售量增加而新挂牌数量下跌，令8月全国销售与新放盘的比率由7月的54.1%上升至57%。销售与新放盘的比率在40%至60%之间属于均衡市场，高于60%为卖方市场，低于40%则是买家市场。
全加拿大房屋的库存量为5个月，比7月的5.1个月稍减，也低于长期平均的5.2个月。金马蹄地区的库存量也由2至3月省府出辣招前的0.8个月，大幅增加至2.3个月，但仍与平均的3.1个月有相当差距。大多伦多地区、奥克维尔－米顿和贵湖市的屋价升幅慢，但与去年同期相比依然有可观的增长。大多伦多地区升14.3%，奥克维尔－米顿升11.4%，贵湖市更升19.5%。
满地可银行资本市场的雷泽斯（Benjamin Reitzes）说，8月数据显示大多伦多地区受安省辣招打击外国买家的最坏情况已经过去，但前景仍不明朗。央行加息遏制上升，如果楼市恢复炙热，预料政府会很快出手干预。满银高级经济师Robert Hogue则认为，加拿大的房地产市场并非失控。随着政策收紧、加息和部分地区难以负担的大环境下，正在过渡至一个较温和的水平。
本文发布于： 2017-9-16 07:59
