有媒体说，人傻钱多！仔细想想：恐怕未必！
能来温哥华的不说都是过江龙也绝对没有鼻涕虫。到这来不是花钱的就是捞钱的还有边花边捞的，怎么可能做出不计成本自行抬高房价的傻事呢。
华人尽管对房子有偏爱，但普通技术移民和一般的投资移民也就爱一爱入门级独立屋和高档城市屋罢了，甚至很多人来了十几年也依然寄居在出租屋。
50万独立屋翻倍到100万还算有情可原。
300万的独立屋用同样时间也能翻到600万就不合经济学原理了。
到底是什么力量在豪宅市场翻云覆雨，这背后的秘密细思极恐。
全世界对钱的监管大都聚焦在金融账户，不动产通常是不漏声色的避风塘。一国的神秘资金兜兜转转到另一国，如果暂时还没被发现异常，最好的安顿方法就是变成当地房产。
在市场里打上几个滚交易个三五次，个人、公司轮流变换当屋主。简直比北极熊跳进冰窟窿还安全。
不过多数发达国家对外来资金监管严格，对本地房产出售给外国人监管更严格。
中资富豪们挑来选去，发现加拿大对炒房客和外来资金生冷不忌，这其中有市场化国家民主自由的一面，但也不可否认加拿大政府的睁一眼闭一只眼。
可以说新贵也可以称呼为新钱，这些在商场摸爬滚打出来的富一代各个不是省油的灯，钻空子找机会对他们来说都是自带技能包。
很快，大家发现加拿大房地产最大的命门就是银行！
银行的致命问题是：
1、给外国买家提供最优惠的贷款礼遇。
加拿大居民买房还需要审核信用记录，但对外国买家却可以网开一面，只需要房产本身作为抵押担保就能享受到跟本国居民一样的贷款利率，首付仅需35%。
2、对抵押房屋的估值基于市场成交价和政府的评估价。
两点结合就意味着只要外来资本能不断推高房屋成交价，富豪们就能不断利用杠杆资金撬动更大的资产。而更大的资产反过来又能持续不断的推高房价，不断推高的房价又为富豪们输送弹药再推高房价。
这就像《冰雪奇缘》里的雪崩场面，山尖一截枯枝上的雪球滑落，到山脚已经是吞噬一切的冰雪怪兽。
在这个过程中，逐利的资金混了进来，来历不明的黑钱混了进来，小投机者的资金混了进来，不明觉厉的本地居民也被裹挟进来。
大资本开路，黑资本铺路、小资本顺路的滔天巨浪席卷大温。
如果故事只是讲到这里，无非是一个泡沫市场的故事，泡沫不被刺破自己萎缩就是软着陆，被意外事件打破平衡就是泡沫破裂硬着陆。
事情没有那么简单！
股市从来不缺泡沫，吹了破破了吹，也从来没让股市崩塌。但内幕交易可以！
大家一起炒房子，蒙着眼睛玩击鼓传花，尽管一地鸡毛的时候总有倒霉蛋收拾残局，但社会危害性还是有限的，因为玩到后期，坐在牌桌边上的已经没有普罗大众了。
内幕交易完全不同，它的可怕性在于，首要目的不是赚钱，而是洗钱！
这个世界真正高利润的生意一定要浑身的毛孔里都滴着猩红的血。所以拿出来的钱都有股子腥味，洗干净就是必须的一道工序。
洗钱的要点有三：
1、池子大，进去了不容易被发现，出来时不容易被堵住。
2、路径复杂，尾巴藏得住。
3、全程可计划可掌控。
看完这三点恍然大悟，温哥华房地产简直就是为洗钱量身打造的！
首先，体量大。豪宅市场动辄千万，上亿资金进来也不过十几套房。
其次，路径复杂。进入大温房地产市场只需要一本护照就能在BC省和各种离岸国家注册各种叠床架屋的公司，通过层层控股完全隐藏实际拥有者的身份，除非动用数个国家的力量联合调查，否则单凭加拿大的监管机构都很难穿透保护外壳。
最后也是最重要的一点，就是可控。
举例说明，资本先选好一个区域，准备N多马甲。然后马甲们开始以不断刷新成交价的方式推高区域成交均价，随着成交均价的上移，区域成了热点，不明真相的资金也开始过来凑热闹，随着均价不断拔高，银行对该区域房产的评估价格也不断上移，政府对这个社区的地税基准价格评估也会不断上移。
在这个过程中，黑钱用不同的马甲在其中不断进行左右手的对倒交易，保持区域热度的同时，通过银行贷款将最初投入的本金收回。一来二去，资金已经被慢慢洗白，同时还有不菲的收益可赚。最终，黑钱的全部自有资金都顺利出局，手中持有的按揭房产就是洗钱的意外收获。
这时一旦有风吹草动，黑钱不会考虑收益问题采取温和手段逐步退出，而是会快刀乱麻迅速了结。留给市场的是什么，不言而喻。
有人会说，哪有那么多黑钱在市场里，我每次去openhouse看到的都是实在买家啊！没有这些买家人多力量大，房价怎么能推高？
其实，黑钱肯混在里面进来，首要标准就是池子一定要大到你看不见。其次，黑钱是有组织的资金，相当于精锐部队，对比乌合之众，操作效率以一当百。第三，黑钱不会去炒热一个市场，它只会去引爆一个已经热到不行的市场，只有这样才能给自己留出充分的退出时间和空间。
这时就不得不提到大温地产的另一个特性，就是很多灰色资金急于将自己沉淀成不动产，所以黑钱后面的灰色跟风盘体量极大，这也为黑钱的操盘提供了巨大便利。
所以说，大温地产是由新移民和全球游资共同加热的，但引爆却是由来路不明的黑钱点火完成的。
CRS执行和中国资本管制的加强短期内是阻断了一些资金的外流，但长期看却刺激了更多资金向往奔走，所以大温地产的爆炸式增长也许远未结束，愿意火中取栗的投机者还可以继续玩上一段时间，只不过苦了本地的刚需买家，就算困守巅峰，也只能无怨无悔了。
以上纯属猜想，如有雷同也算正常！
来源：加拿大乐活网lahoo.ca
