逃离温哥华攻略：高房价时代下这座城市是最后、也是最好的选择

【加拿大乐活网（lahoo.ca）乐琪报道】一说起大温地区的兰里市（Langley City），大家浮上眼前的可能就是犯罪、印度和破落等负面词汇。事实上随着大温地区近些年的高房价蔓延，兰里已经成为不少首次购房者和年轻家庭的第一选择。伴着房地产开发建设热潮的巅峰，兰里渐渐成为了好房源、性价比高的代名词，本期加拿大乐活网（lahoo.ca）就特别聚集兰里，跟购房者们一起重新认识这座小城。

今天（7月12日）早上加拿大央行（Bank of Canada）在官网悄无声息的公布了新加息政策：从7月12日开始基准利率上涨25个点，从0.5%调高至 0.75%。对于加拿大购房者，尤其地处热门区域的人来说，基准利率的上调将再次加大购房者成本。物美价廉，则再次成为购房者寻找房源的首要条件。

和大温其他地区独立屋市场转为平淡不同，兰里6月独立屋平均价格再次超过$100万加元，飙升至$103.8万；独立屋基准价也已经达到了$950万元，环比提升3.1%，同比增加了12.7%。城市屋基准价格则是$44.9万；公寓市场则是$32.8万，比去年足足涨了37.6%。这里的住宅市场热度目前看不到任何暂缓的迹象，各类型住宅的竞购大战轮番上演，市内新公寓项目总是能看到人们在外面驻扎露营，就是为了能提前进入轮候名单。

尽管兰里房价增值迅速，但人们还是希望在这里购买到独立屋。菲沙地产局主席Gopal Sahota认为，促使兰里成为购房者新目标的原因包括：住房负担较小、基础实施较为完善，以及本地教育资源丰富。

据了解目前兰里已经批准，或者等待批准的住宅新楼盘高达24个，较往年多出近一倍。相较于普通投资人购买单独房屋，这些开发商们更偏向于收购整个区域内的住宅，然后推倒重建。比如该市和素里交界的一块区域中，就有4个相连地块被收购，购买者以$400万的价格买下这些地块后，向市政府申请重建一个更大更现代的多用户住宅项目。

根据素里城市开发服务部门的数据，目前等待处理的大型住宅开发项目已经是往年的2倍之多，其中19个项目已经获批，或者接近获悉。通常这些项目的投资费用都以$1,000万加元起步，大部分都为大型住宅开发项目。

为了从以往的旧社区中重生，该市政府不断推出更多的基础设施满足居民的需要。随着更多开发商和投资客的进入，市政府又充沛的资金来改善基础设施，升级下水道和自来水管道，这样不光能满足人口和住宅需求，而且还能吸引轻工业和商家的进入。

相较于温哥华和列治文动辄1年多的开发审批时间，兰里曾经只用13天时间就完成一个项目的审批。如此高效率的审批速度不光赢取了申请者的好感，还进一步引起了一些地产业界人士的关注。不过市政府也表示，即使重新开发市内板块，绿化区域也不会被涉入，同时政府也将继续关注可负担房屋、租房以及老年公寓等问题。

加拿大智库菲沙研究所(Fraser Institue)公布2017年度卑诗省小学排行榜中，兰里私立小学 St.Catherines 继续保持在全省前70名的位置；Dorothy Peacock 小学则爬升至第163名。值得注意的是，这次排名中兰里的大部分小学排名都没有变化，但考虑到计入榜单的学校增多，说明该市小学实力继续进步，今年整体水平都有所提高。