逃离温哥华攻略：这座城市的房价半年涨20%，这一次猪真的站在了风口上！

5、6月份Abbotsford市场价格大幅波动，年初60万左右的房产如今挂牌价已经飙升至近80万，很多类似物业挂牌价出现20%价格偏差，来自大温甚至是美国和中国的外来买家频频出现，市场进一步普遍性涨价迹象已经越来越明显。

Abbotsford涨价有几个重要因素：

1.以大温地区房价为中心，涨价势头慢慢波及周边市场，属于市场补涨。

2.大温周边房价过高，涨幅速度超出当地居民的收入水平，大批居民东迁。

3.推动大温地区房价飙升的外国买家慢慢转移到Abbotsford来。

4. Abbotsford地区良好的投资收益比率。

5继续投资大温地区风险过大，投资Abbotsford升值潜力大。

温哥华市中心downtown是房产价格的旗杆，房地产涨价由那里开始，慢慢向周边地区推移。离downtown越远的地方，升值的时间也相对较晚。但是，该来的终究会来，相对温哥华的房价涨幅，Abbotsford只是刚刚开始。随着城市化进程进一步扩大，将来势头会越来越好。

温哥华地区居民已经对飞涨的房价负担怨声载道。独立屋160万的均价让很多年轻家庭望而却步。即便是属于社会精英阶层的律师、会计师、工程师和医生等也负担沉重。而独立屋是很多温哥华居民的首选，本地西人文化更喜欢独门独院的独立屋；服务业为主的BC省，很多家庭需要车库和后院甚至小型仓储空间，一般的公寓和城镇屋无法满足需要。要想购买独立屋，只能向东迁移。Abbotsford交通便利，基础设施完善，拥有菲沙河谷地区的大型医院，高等学术院校和国际机场，加上相对实惠的房价，无疑是购买独立屋的不二之选。

温哥华房地产大幅涨价的基础是基于打造世界级大都市的理念：不但要吸引中国买家，更需要吸引美国，欧洲和其他亚洲国家移民才能实现。毫无置疑外国买家是推动大温房地产涨价的最主要因素。特别是10年超级签证实行以来，吸引很多中国旅游签证持有者来温哥华置业。而一刀切的15%外国买家税严重打击了所有外国买家的积极性，很多想在温哥华置业的外国买家转而到离其最近的Abbotsford购买。房价真正的推手已经转移到Abbotsford地区。

以一个65万的物业为例，在Abbotsford租金可以达到2600圆/月，而同样的物业，在温哥华却要150万以上。低投入、高回报率，和良好的升值潜力成为投资者的重要考虑因素。特别对于利用杠杆贷款置业的投资者，投资回报率有天壤之别，在Abbotsford投资有正向现金收益，属于良性资产，而大温周边基本入不敷出，如同赌博，所有的筹码都压在了未来的升值收益上，风险极大。

与其拼命的追赶潮流，何不提早行动，先发制人，以逸待劳？6个月狂涨20%，所有人都以为市场疯了，但是接下来的很可能是更加疯狂。不动产不动产，不动则以，一旦启动速度快的根本追不上。君不见3年前列治文60万的房产，现已涨到200万？看房不来Abbotsford,走遍大温亦惘然，反正都是买，货比三家总没错。

假如您正在考虑在温哥华置业，假如您还不知道阿伯茨福（city of Abbotsford）在哪，再假如您正在思考哪里才是将来房地产的黑马，那欢迎来阿伯茨福看一看…

Abbotsford在哪？

阿伯茨福德（Abbotsford）位于加拿大卑诗省低陆平原中部，毗邻大温哥华，是菲沙河的原沿岸城市，属于菲沙河谷地方行政区（Fraser Valley Regional District）。1号高速自东向西横穿阿伯茨福德市，市内有5个高速路入口， 50分钟可达温哥华。11号高速由南向北纵切阿伯茨福德市，南部5分钟车程可达sumas美加边境，北部与7号高速相连50分钟可直达高桂林本拿比。南侧的辅路连接白石镇和91，99两条高速，50分钟可达三角洲和列治文。交通可谓是四通八达。

Abbotsford 概况：

阿伯茨福德是不列颠哥伦比亚省第五大城市，人口123,864（2006年）。其人口普查都会区是加拿大第23大都会区，人口159,020（2006年），是不列颠哥伦比亚最大的自治市。

菲莎河谷大学（University of theFraser Valley）、菲沙河谷贸易展览中心（FraserValley Trade and Exhibition Centre，TRADEX）及阿伯茨福德国际机场皆位于此地，后者也是阿伯茨福德国际航空展的场地（Abbotsford International Air show）。

62%的阿伯茨福德劳动人口是在本地工作，其他有38%是通勤至温哥华及其郊区（主要是素里与兰里），或是Mission等。超过25%的阿伯茨福德劳动人口是来自其他地区。

加拿大咨议局（Conference Boardof Canada）将本地经济定为是全国最多样化的地区之一。阿伯茨福德的产业以农业、交通运输、制造业和零售业为主。该市是全国每英亩农业用地产值最高的地方，高于尼亚加拉地区（Niagara）与北奥肯拿根（NorthOkanagan）。Cascade Aerospace 与康奈尔集团在此地的航太工业也逐步发展。