大温房地产市场回春 五月销量暴涨 但独立屋的时代可能要过去了…

【加拿大乐活网lahoo.ca 芮静综述】大温地产局(REBGV)于本周五(6月2日)发布了2017年5月大温房地产市场的销售数据。整个大温地区的房屋总销量不止回暖突破4000套，更是接近了去年的同期水平。但今年5月的交易房型主要为公寓和城市屋，而去年则以独立屋居多。

大温地区今年5月的住宅物业总交易量录得4364宗，虽然较去年5月的巅峰销量下降了8.5%，但比今年4月劲升22.8%，比过去十年中5月的平均销量高出23.7%，排在历史上5月成交量的第三名。

独立屋在5月卖出1548套，较4月增长了2.9%；公寓则卖出2025套，较4月提升3.1%。

除了销量，房屋挂牌量也在5月有了新的突破，共有6044套房屋挂牌出售，较上个月增加了23.2%。其中独立屋挂牌量涨幅最大，达到27.1%，其次是公寓的22.7%，但是城市屋的挂牌量增长较为缓慢，为14.1%。

大温地产局局长Jill Oudil认为，市场上可选择的独立屋数量正在变多，但公寓则在减少，因为公寓始终处在供不应求的状态。首次置业者和那些想要大房换小房的业主都对公寓和城市屋的兴致浓厚。

地产界通常会用销售量和待售房屋量比例（Sales to Active Listing）来判断房价是否会上涨，这个比例一旦超过20%，就说明市场足够火热会大涨。

而根据5月的销售数据来看，大温公寓的销售量和待售房屋量比例竟然高达94.6%，可以说是几乎到了有房必抢的程度；而城市屋的比例也高达76.1，即使是独立屋也达到31%。

大温住宅物业目前的基准价为$967,500，较去年5月增长了8.8%，较今年4月增加了2,8%。

就各类房型来看，公寓的基准价为$571,300，同比去年增加17.8%；城市屋基准价为$715,400，同比去年增加13.1%，而独立屋的基准价为$1,561,000，同比去年增加3.1%。

大温自去年8月起开始征收15%的海外买家税后，市场的确经历了一段时间的低谷，销量有显著下降，但是由于挂牌量也在下降，导致价格依然稳步增长。大温地产局曾在四月发出警告，称除非供需能够平衡，否则房价会一直上涨。尤其是公寓和城市屋，将会迎来一个繁荣的时期。