加拿大买房时的这些小陷阱你知道有哪些吗?别再傻傻犯错了

【加拿大乐活网（lahoo.ca）卡比兽整理报道】在加拿大的任何一个省份买房子，法律都规定原房主和经纪人不能隐瞒房子的缺陷：哪里漏过水，哪里有裂缝。但是如果身为新移民买家并不知道加拿大独立屋的基本常识的话，那么就会常常掉入一些“小陷阱”中。这时候买主们就只能自求多福了，因为从法律上讲，如果在买家不询问清楚的情况下，原业主和房产中介也没有披露房子“历史”的义务。

这年头，各种陷阱总是无处不在，真是让人防不胜防。加拿大乐活网（lahoo.ca）就冒着被拍砖的危险和大家讲这些林林总总的陷阱，给广大的买家朋友们提个醒，做个聪明的消费者谨防陷阱。

简单地讲以前大温地区的独立屋房子，特别是上个世纪60年代以前的民宅少数依靠煤取暖，但绝大部分是靠烧燃油供热，储存燃油的油罐一般埋在房子的前后院，体积相当大。后来随着规划住宅改用天然气取暖时，这些油罐依然留在了地下，有的油管里的油被抽干了，有的则没有。但值得注意的是，大温地区的老房子普遍有油罐。

随着时间流逝油罐常年时常有漏油现象发生，最后污染到土壤。依据住宅建设的环境法，房主有责任在挪走油罐的同时还要求把污染的土壤也都要挪走。根据污染范围的大小，专业处理油罐公司的定价从1、2万加元到十几万加元都有。如果等到油罐漏油殃及邻家或污染到河流里时，那时业主从腰包里拿出的就不可能是小数目了。

无论房源如何抢手，油罐问题都是客观存在问题。华裔新移民可能不了解当地的住宅的历史，所以经纪中介代理客户买房时，一定要做到“一问二查三验收”。买家朋友们可以向消防员以及环境局查询这所房屋有无油罐，是否处理过且合格验收，如果卖家告知油罐问题已经解决掉了，买方经纪则需要帮助客户查看相关文件。而有时，买方自己请专业公司上门查看也是一种保证，花费不高而省却后顾之忧。

通常来说加拿大房屋的原业主和经纪中介没有义务告知房屋有关各种文化禁忌和风水理论的“历史污点”，或是发生过凶杀案。所谓的历史污点就是指：房子曾经是毒品走私、凶杀或自杀的现场，曾经被罪犯拥有，或是曾经有闹鬼的传闻。而根据法律专家的说法，买房“披露义务”在加拿大民法里是一个灰色地带。但同时加拿大的房产估价专家指出，一栋房子里如果发生过非正常死亡，它的价值会受到影响。

由于加拿大各省对于房子污点有不同的解释，法律上难有定论。所以房主应该有权利决定什么该说什么不该说，因为他们要在前房客的隐私和未来的房客的安康之间找到平衡。

律师则建议如果买家看中了一处房子，最好用它的地址在网上搜索一下相关的新闻，再去敲敲左邻右舍的房门。“你通常总能找到一个爱说话的邻居。” 或者买家哦鞥有产生怀疑，不妨直截了当地问原房主：这里发生过自杀或凶杀事件吗？然后要求他们把回答写在有关文件里。

在加拿大拥有独立屋的业主，总是难免会遇到需要给房子动点手术的时候。大到推倒重建，小到给前庭后院加装篱笆。如果房屋的电路普遍经过彻底的改造的话，那么买家在购买的同时必须要求原业主留下改造线路图，以免居住后电路发生问题但无从下手。

同时考虑到安全问题加拿大法律规定电路改造需要经过审批，如果房屋原业主进行的电路改造没有经过审批，那么将不符合安全规范标准，因此造成电线短路，发生火灾。

对于很多新移民来讲他们并不知道，就算这幢房子以及房前屋后的地方都写着房主的名字，也并不代表房主可以在上面“随便动土”。要想砍棵树、修个门、搭个露台都要得到政府大人的批准，所以买家在购房过程中应该咨询好房屋的改建是否通过审批。此外各省对于改建内容各有规定，比如多伦多政府就规定拆毁房屋、装修、修理或加建现有房屋、都需要申请建筑许可；但换管道、修建厨房或洗手间橱柜（在不涉及管道的情况下）、装空调等、10平方米以下的屋顶时则不需要审批。

通常市政督查人员也会随时不定期地对负责区域进行检查。一旦发现疑似不符合建筑规范的建筑物，都会对这些“私搭乱建”的建筑物进行详细调查，如果真是属于违法建筑便会勒令拆除，严重者会处以罚款。