根据新税务条例，如果业主于2016年期间出售了房产，如果该房产属于“主要住所”（principal residence）的话，出售所赚得收益虽可免全部或部分税项，但报税人必须向税局提交资料，如出售日期、收益金额，以及所出售房屋或单位的地址。
加拿大税务局这项新条例于2016年10月开始实施，标志着税局把征税目标再次投向房产市场。过往，纳税人是不需要向税务局填报“主要居所”的资料，就算将“主要居所”出售，所得收益也是全部免税的。但这项新定的报税条例，能够有效地审查房屋买卖的详情，用来核实“主要居所”业主的申报是否属实。其目的不但是审查房屋买卖的税收情况，另一方面很明显就是要打算针对“空屋税”。
加拿大乐活网lahoo.ca拿最近发生的一宗真实个案来说，一名居住在多伦多的居民，在他的2010年报税表上，并没有申报当年出售了他位于央街一个560平方呎的一睡房的公寓。该居民认为这是他的“主要住所”不应该征税。但经加拿大税务局调查后，所谓的“主要住所”被驳回，因为税务局发现该多伦多居民在2010年期间从未在该地址公寓居住过，从而裁定该居民已出售的公寓收益应该缴税。“主要住所”的定义中关键是纳税人、以及其配偶或孩子，必须在一年内住在该住所。
出售非主要住所得益 业主可被抽税高达50%
加拿大税务局于2016年10月实施的新例，主要是针对及防止有人以“主要住所”来避过出售物业后所得来的利润要缴交巨额税款。如果是非主要住所的房产出售、出租或用作投资所得收益，抽税可高达50%。如果纳税人于2016年将“主要住所”售出，根据2016年推出的新税例，是应该在2017年的报税表中如实填报，包括房屋买卖成交日期及金额等。其中房产因升值赚得的部分，不论多少钱，都仍是免税的，所以绝对没有任何影响。
一直以来，加拿大税务局都没有规定纳税人要申报出售主要住所所得或者损，可能是税务局发现越来越多纳税人借“主要住所”只由来瞒税，于是在2016年实施这项税务新规定，以便更有效地追查。
纳税人在填报已将“主要居所”出售时，还要向加拿大税务局递交诸如地址、车牌、社会保健卡、水电煤气费单等信息，以便核实是否与“主要住所”的地址相符。另外，报税人亦要向税局提供家庭医生的地址，以便税局求证。一旦发现任何疑问，那么税务局就会向报税人展开调查，如证实当事人造假，后果自负。
那分租怎么算呢？如果纳税人是将“主要住所”的部分房间分租出去，而自己、配偶或孩子仍然住在“主要住所”的话，就算将这“主要住所”出售，亦可免除利得税。但若是出售或出租完整的一间房屋或公寓，那么出售或租金的得益是要缴交50%的所得税。其实，还是一个宗旨，要如实报税。
