加拿大房市拐点出现？接盘侠要小心

【加拿大乐活网（lahoo.ca）眯眯眼报道】虽然加拿大各大城市房地产市场活跃度千差万别，但加拿大地产经纪人协会（Canadian Real Estate Association）的最新数据显示今年1月份全国平均房价的为470,253加元，同比2016年同期只微升了0.2%。但也有经济相关人士批判，在如此可以忽略不计的数据变化之后却是多伦多房价日益增加的猛升，以及纽芬兰省房价下跌10%的事实。

加拿大资深经济记者Don Pittis认为虽然全国平均房价指标可能的确具有不足之处，但这个指数毕竟显示的是全国房地产市场的平均走势。比如上个月增加0.2%的房价，有人就从中嗅出加拿大房地产市场似乎已经处于拐点，过去几年那种“只要有房，不看价钱”的市场心理看似要改一改了。

加拿大乐活网（lahoo.ca）获悉，大温房地产市场因为海外买家税而迅速冷却、阿尔伯塔省房地产市场因为原油价格而陷入低迷，以及部分对利息率较敏感的购房者已经提前对北美大陆加息而做出的准备等原因都是让全国房地产走势由飙升转为平坦的主因。

从炒作和抢购风潮角度上来讲，房地产市场和其他类型资本的本质都是一样，也就是说并不需要担心使用超出常理的价格购下房产，就拍找不到比你“更傻”的人来接棒。以2016年最火爆的大温房地产市场为例，当时该地区的房价被抄的猛升20%，人们争先恐后的出高于卖家要价的价钱抢购房产。

对于购房者来讲，去年大温市场缺少的不是愿意接棒的人，而是愿意交棒的人，同理可看如今的多伦多房市，卖家的价格战可是激烈的让人胆战心惊。上周多伦多郊区的一座普通独立房吸引了532个潜在购房者造访，其中有82个购房者竞价，最后以高出房主叫价20万加元的价格成功售出。

对于这样狂热的房地产市场来说，尤其说房价是被经济或人口决定的，倒不如说是由炒房者的心理因素决定的。对于炒房者来说，关键是要在炒房者的羊群心理出现逆转前出售手里囤积的房产，实践“做傻人可以，做更傻、的人不行”的炒房信条。