多伦多房价飙升 BMO首次承认楼市出现泡沫

【加拿大头条（ID: Canadanews）小胖报道】眼看温哥华的房地产市场逐渐冷却，多伦多又如火如荼地赶上来了。蒙特利尔银行BMO近日首次向公众宣布，多伦多房地产市场出现泡沫。

加拿大头条（ID: Canadanews）获悉，BMO首席经济师道格·波特（Doug Porter）本周指出，多伦多及周边城市的房地产市场已经出现楼市泡沫。房价与经济基础出现非常危险的脱节情况，房价一再上涨的原因几乎是完全因为购房者单纯地相信房价会涨。

与一年前相比，大多伦多地区的房价上涨了22.6%，这是自上世纪80年代以来涨幅最大的一次，已经达到$70.59万加元。房价的涨幅比通胀率高出21%，也远远超出工资涨幅。今年一月，多伦多和汉密尔顿地区的房价分别增长了20.9%和17.6%，已经达到了连续12个月均出现增长。

多伦多周边的奥克维尔/弥尔顿和圭尔夫地区都在过去12个月中出现了很高的房价涨幅，其中奥克维尔已经超过大多伦多地区和大温哥华地区，房价涨福达到25.76%。

加拿大头条（ID: Canadanews）了解到，此前房地产业内人士均认为多伦多地区的房价增长是由于资源短缺而造成的。但是波特认为，目前几乎不存在这种情况了。去年多伦多和温哥华的新建房屋量都突破了历史记录，目前已经达到每年新建7万个房屋单位的速度；加拿大全国在去年的房屋新建量也超过了人口需求，达到20万个单位。

与此同时，多伦多的公寓价格依然呈现两位数上涨。这其中的原因已经不是因为房屋单位供给量短缺，而是由于过低的贷款利率、过高的人口增长以及非居民投资客的购房需求。

除了多伦多以外，温哥华的房地产市场倒是出现了冷却，卡尔加里和埃德蒙顿也逐渐稳定。为一处在水深火热之中的就是大多伦多地区及周边城市。