海外人士在加拿大投资购买物业不是新鲜事，但能够在加拿大全额付款买房的海外买家未必占多数，很多人依然需要在加拿大的银行申请房屋按揭。过往几年，不少海外人士包括加拿大留学生也成功以非永久居民的身分，由加拿大银行顺利取得贷款。
不过近期有民众反映，不只一家银行在处理非加拿大永久居民申请房屋贷款的个案时，要求申请者必须提供其“与加拿大有关联”的证据。比如说申请者一定要有直系亲属居住在加拿大，或是有子女在加拿大留学等。对于完全没有“加拿大联系”的海外人士申请贷款，银行表示不予接纳。这似乎成为对海外投资者一项新的“限制”。
所谓“加拿大关系证明”是指长期以来是各大银行内部掌控的一项政策，不一定是明文规定。不过总体而言，海外投资者在加国申请房屋贷款的难度越来越高。
购第二物业者难获批
各大银行在处理非永久居民申请房贷时，一向以来要看这些海外买房者购房的理由。银行原则上只对用于长期自住、而不是短期投资炒卖的非永久居民海外买家批出贷款。由这个意义上讲，如果申请者有子女在加国留学，或是申请者持有加国的工作签证、长期居留签证，或能够证明与加国有长期的投资、生意往来，则能够提供一个充分、合理的理由，让银行相信他们有需要在加国长期持有住房。
反之没有这些加拿大关联，海外人士要证明在加拿大贷款买房目的是为了“自用”则比较困难。同样道理，海外买家在取得加国银行贷款购买了一套住房之后，要想在加拿大银行再贷款投资第二套物业，因难以证明自用，取得贷款的难度也很高。因此才出现在过去一些海外买家，采取与本地居民合买房屋或是联合申请贷款等办法。
总体而言，非永久居民海外人士在加拿大申请房屋贷款的难度近期不断增加。要求提供“加拿大”是其中一项。即使申请者满足这一要求，银行在其他方面批出贷款的门槛也在不断提升。比如之前海外人士申请贷款，在承诺35%首付的情况下，只需提供工资证明、资产证明等文件即可批出，现时对提供文件的要求大幅提高，进一步要求申请者提供报税文件、银行账户纪录，资产负债表等，还要确实计算贷款者的GDS还款能力等，令贷款获批的难度显着提高。现在不论是海外人士还是本国居民，申请银行贷款的难度都很高。
本文发布于： 2017-1-23 07:33
