穿过你的骨头触摸你 —— 2017大温楼市三大狂想

最近几天，电子邮箱里塞满了温哥华各个大牌地产开发商或者市场公司发来的祝贺假日的邮件，这也提醒了自己，2016年已然接近尾声。过去的一年，是惊心动魄的一年；过去的一年，是收获累累的一年；过去的一年，是跌宕起伏的一年。无论对于地产经纪，置业者还是地产投资客来说，总结2016的得失是必须的功课。然而，我们更要放眼2017，趋势引领未来。笔者在此也谈一谈对2017的一些想法。

笔者认为,Burnaby目前是大温地区最热门的也是有着最丰富前景规划的城市之一。数年前，笔者曾经单独采访过本拿比市议员王白进先生。他表示，本拿比的城市管理和规划水准都是全加拿大首屈一指的，曾经在多次权威评比中获奖。在市政领导班子的带领下，四个城市核心区域都有了明确的规划。数年前，位于北Burnaby的Brentwood区域开始突然提速，随着Amazing Brentwood，Solo，Concord Brentwood的相继推出，房价一路飙升。与此同时，位于Lougheed Town Centre的The city of  Lougheed在今年深秋更是掀起了一波前所未有的狂潮。相比之下，作为大温地区最中心点的Metrotown区域相对则沉寂了很多，只有在秋季推出了两个新盘。其实，Burnaby对于Metrotown区域开始做出了新的规划，相信这方面的报道大家都有耳闻，地产服务公司Colliers早已经开始着手行动，也有一些其他土地整合代理公司想在新的规划下染指Metrotown区域，希望分得一杯羹。有的地产经纪甚至预测，Metrotown区域将成为大温地区第二极，甚至未来有可能将与温哥华Downtown地区并驾齐驱。

某位温哥华地产界的知名投资人士曾经表示，大温地区的楼花未来将越来越多，除了自己住之外，投资楼花的风险会比较大，不值得考虑。然而，笔者认为他的观点根本就站不住脚。随着BC省府的最新政策，符合标准的BC省民将可以从该省的“房主贷款与资产合营项目”（B.C. Home Owner Mortgage and Equity Partnership）获得最高额为37500加元（或房价的5%）的25年贷款。最初5年没有利息，也不需要偿付本金。虽然不少人认为符合以上要求的置业者数量并不庞大，但是在市场面临“寒冬”之际，算是一针不大不小的强心剂。公寓及楼花市场将在新的一年里继续保持火热，这也为目前很对持币待购的置业者提供了一些机会。但是，并不是所有的楼花都能让投资者赚个盆满钵满，笔者将在新的一年里对一些值得推荐的楼盘进行细节分析。

很多人认为，15%的新税和首次置业者的补贴政策将为简蕙芝明年省选成功加重了极具分量的筹码。笔者联想到了上一次省选，简蕙芝可以说是“惨胜”。那么这一次呢？我是一个地产经纪，不是一个政治评论家。对于省选我不会说出自己的想法，但是省选结果并不会迅速影响到楼市造成巨大的冲击。相比之下，大多数人更关心银行的房贷利率的走势。近期多家银行提升了房贷利率。对于明年利率的变化，笔者向某银行的一位资深房贷专员了解，他的个人观点则是新的一年里会给本地人优惠，利率会有小幅提升，但是Prime应该不变。

圣诞节和新年即将到来，Alex在此祝大家新年快乐，希望大家在新的一年里事业有成，买到自己满意的房子，也欢迎大家和我交流自己在新的一年里对楼市的看法。