回顾：2016年，大温地产市场这些大新闻你都记得吗？

【加拿大乐活网lahoo.ca Sienna、乐馨报道】2016年，注定是大温地区地产市场的多事之秋。从暴涨的房价，到“影子转售”，到15%海外买家税，再到联邦政府宣布收紧贷款政策以及川普获选美国下任总统，无疑给本地市场带来了许多动荡。下面就随加拿大乐活网(lahoo.ca)一同回顾2016年大温地产市场发生的那些事儿，你我也许都是当事人。

一月的地产市场新闻基本上被卑诗省的房屋估价单所主导，因为大家都被2016年的房屋估价之高所吓到了！住宅房屋的估价和2015年同期相比，上涨了16.96%。西温地区毫无疑问是本省估价上涨最高的城市，较去年上涨了17.96%，之后是涨幅17.33%的斯阔米什，以及17.07%的本拿比。但是，估价最高的房屋当属温西的房屋。

除此以外， Royal LePage还在一月公布了其年度报告，预测温哥华的房价将会在2016年上涨9%，果不其然，随着春季无敌火热的房地产市场和夏季秋季的逐渐降温，这个数据还是比较准确的。

二月的地产市场，大家都将目光聚集在“影子转售”这一现象上了，它在英文里叫做shadow flipping，是一种地产经纪利用「合同转让条款」，涉及利益冲突谋取个人收益的交易过程。这一乱象随后在三月和五月被省府颁布的新政所制止。

另外，首次购房者也在二月收到了“惊吓”，因为从2月15日开始，价格超过$50万的房子，首付的比例增加，这使得很多首次购房者更无力购房。

卑诗省省府宣布了新政，用来防止类似“影子转售”的情况在温哥华出现，获得业界很多人的支持，但是时任大温地产局局长的Darcy McLeod写信给省长简蕙之，称省政府过早地作出反应，并特别谴责当地主流媒体如何制造话题，从而绘制了一个房地产市场的负面形象。

但与此同时，卑诗省房地产协会的数据显示，春季房地产市场正以“突飞猛进的速度”加速增长，3月成为大温房地产销售的最热门月份，打破了此前任何一年的记录。

温哥华市空置率报告也在三月出炉，低于5%，报告称这对于温哥华这样的城市来说十分正常，但在6月，温哥华市长罗品信却认为10,800套空置屋对于温哥华来说，数量庞大。

随着温哥华房地产市场愈加灼热，Central 1 Credit Union发布了一份四月预测，称温哥华以及卑诗省房屋价格会一直持续上涨到2018年，考虑到三月惊人的交易量，这份报告并没有给大家带来过多惊喜，但是显然，Central 1 Credit Union并没有预测到即将到来的销量下滑和政府政策干预等情况。

为了缓解房地产市场的疯狂，温哥华市府在四月批准了一项新的可负担房屋计划(Affordable Home Ownership program)，希望帮助那些收入中等，在温哥华工作的居民能够负担的起住房，这批房屋都低于市价，有300套。

为了进一步打击“影子转售”现象，省府在5月16日颁布了更加严格的新政，包括地产经纪必须在转售房屋时，得到第一卖家的书面知情书，所得利益也必须给第一卖家。这一新政得到了褒贬不一的反应。

千禧一代的购房难题也在5月被媒体频繁报道，这是VanCity在调查了500个千禧一代年轻人后，所做出的报告。

针对三月所发出的温哥华空置率报告，市长罗品信宣布，10.800套空置屋在温哥华是不可被接受的，他会开始筹备征收空屋税，不管省府是否提供帮助和支持。

省府决定出手停止卑诗省地产局（B.C Real Estate Council）“自我监管”行为，并交由一个由省府组建的新房地产专业人士团体来管理。

6月也有两个联邦政府对加拿大房地产市场的红色预警。 首先，联邦财政部长Bill Morneau承诺将进行一次“深入探讨”，寻找解决方案，以冷却过热的房地产市场。没过不久，加拿大央行行长也发出警告，温哥华的房地产市场容易受到经济下滑的影响，买家应该相应地做出反应。

七月最大的地产新闻莫过于月底的一则省府宣布的重磅政策——15%的海外买家税。大温地区的海外买家在购房时必须支付比本地人多出15%的房屋转让税。随后，在新政正式实施的前几天，成倍海外买家试图完成交易，导致银行、地产经纪等相关行业不得不加班加点，帮客户“省钱”。

八月的地产话题就从来没离开过15%海外买家税，新政于8月2日上线，随之而来的便是地产经纪称交易崩溃的报告。很多没来得及在这之前完成交易的还外面加，面对突如其来的15%的税款，也手足无措，后退一步是毁约，前进一步就意味着要交付巨额税款。

8月初的地产交易量数据显示，温哥华的交易量瞬间下降了63%，但很多经纪认为，这是新政和本来就低迷的8月房地产市场共同作用的结果。

9月初，大家翘首期盼的8月地产数据出炉了，报告显示，虽然8月的销量整体下滑，但并没有8月初63%那么惊人的降幅，而且市场早在新政发布之前就有冷却的迹象。Central 1 Credit Union的首席经济师特别看好市场复苏，他预计明年温哥华的房价会比今年更高。

然而，因新税而受到损害的人并没有善罢甘休，在9月19日发起针对针对BC省政府的集体诉讼，要求损害赔偿。

联邦财政部长宣布所有首付在20%以下并申请贷款的购房者必须接受“压力测试”，即假使未来利率上涨，贷款者依然需要有能力偿还贷款。这项政策一出台，在首次购房者及低收入购房者之间引起了很大反响，他们是受这项政策影响最大的群体，也很有可能会因此被挤出房屋市场。

加拿大央行在10月预计未来房价会下降10%，Royal LePage的第三季度报告也预测温哥华房地产市场已经处于最后的高点，即将下跌。

11月初，川普当选美国总统。一时间大批美国人开始对移民加拿大产生浓厚兴趣，对大温地区的房屋搜索量在一天内直接翻了3倍。同时，11月新屋销售量有所下降，二手房屋销售量也在下滑。CMHC报告指出温哥华租房市场更加紧俏，出租屋空置率、尤其是投资公寓空置率进一步下降。

十二月初，温哥华市政府民调显示温哥华居民都对远超通胀率的3.4%地税涨幅表示非常不满。但不仅地税即将上涨3.4%，温哥华市政府还决定在此之上再加0.5%用于解决温哥华的芬太尼危机。解决芬太尼危机预计需要$350万加元。12月13日，温哥华市政府通过了共3.9%的地税涨幅。

12月中旬，省长简蕙芝宣布给首次购房者发福利。省府将负担符合条件的首次购房者首付款的最高5%。此举看似利好，但也在房地产市场及本地经济学家中引起了争议。