2016年温哥华地区房屋“百万元”分界线出炉，看看你家在里面吗？

【加拿大乐活网（lahoo.ca）乐琪报道】加拿大火热的房地产市场虽然困扰着一大批急于入市的中产家庭和年轻人，但它带给加拿大的经济利益也是毋庸置疑的。其中温哥华人正在变得越加富有，很多人的房产价值已经远远超过债务额。根据一份最新的研究，大温哥华地区已经大约有一半的房屋价值超过100万加元。

加拿大乐活网（lahoo.ca）获悉，这份由西门菲莎大学城市项目研究员Andy Yan 撰写的报告显示，大温地区房产价值超过1百万加元的物业比例，已经从此前的28%上升到今年的43%。该报告指出根据过去5年根据政府估价（B.C. Assessment）数据，最初的“百万房产分界线”是以温西和温东附近的Main Street划分的，随后该界限渐渐向东部移动。从2015年1月的数据中可以看到，列治文、本拿比、温哥华、北温哥华和西温哥华大约已经有60%的物业价值超过100万加元，其中温哥华市的比率最高，已经达到了97%。

（2016年：红色表示房屋价值为100万及以上；蓝色区域为房屋价值在100万以下）

（2015年：红色表示房屋价值为100万及以上；蓝色区域为房屋价值在100万以下）

Andy Yan指出大温地区房地产市场价格上涨趋势主要是因为以下几点造成的，其中包括：

—对于独立屋市场需求的增加

—超低的房贷利率

—房产投资行为的增加

—以及经济全球化所带来的影响

同时Andy Yan认为即使在多级政府的政策打压下，大温哥华地区的房地产市场规模并没有停止增加，只不过是转为温和扩张。今年12月初BC省物业估价处(B.C. Assessment)还发出警告，称2017年BC省的独立屋估价会有非常显著的增长，部分房屋的地税可能由此增加30%至50%。评估员Jason Grant表示，温哥华、北岸、斯阔米什、本拿比、三联市、列治文和素里的独立屋估价，将普遍有30%-50%的增长，而公寓及城市屋会有15%到30%的增长。另外，商业和工业物业估价将会有10%到30%的增长。

此外Andy Yan还算了一笔账，如果你居住在温哥华市内，假设每年2%的通货膨胀率的情况下，那么未来25年的平均交通成本将是$298,459，相较之下，如果你居住在兰里郊区，在同样假设条件下的交通成本则达到了惊人的$563,755。事实上如果将交通成本计算在内的话，那么整个大温地区的的百万房屋比例将从43%直接拉升到92%。其中在高贵林如果将交通成本摊算在房屋价值中，那么当地百万房屋的比例将从22.4%飙升至97%；兰里地区乡镇该比例则是从4.8%暴涨至90%。

Andy Yan提醒这还并没有算上其他“隐形负担”，比如交通所花费的时间成本、攒够首付所需要的时间成本，以及房屋抵押贷款（成本减少）和车辆贷款的上升。他指出正是这些隐形成本正在促使郊物业的实际价值要远远超过市中心的家，这可以从美国部分城市的房市发展过程中看到结果，即使市中心有最高的房价，但受负担能力影响损失最严重的地区反而是郊区的那些居民。