【加拿大乐活网（lahoo.ca）眯眯眼整理】安省多伦多地区房地产市场渐渐坐实“加拿大最火热市场”的称号，对于当地房产中介来说正是挣钱的好时机。不过却有部分华裔经纪中介们“小动作”频频，大有一颗老鼠屎坏了一锅汤的意味。日前安省安省地产议会(Real Estate Council of Ontario)就对一名密西沙加（Mississauga）华人地产经纪程某开出1.8万元的罚单，因其未经房主同意，擅自协助她的一名亲戚将其房屋放售，并且未诚实填写相关资料、虚报售价。
加拿大乐活网（lahoo.ca）获悉，程某曾在2001年时以其买房经纪的身份协助买家A购下一栋房屋，并成为物业的唯一产权人。随后在2009年11月时A将物业的1%产权转让给B，并决定在2010年3月将该房屋挂牌待售。但据安省地产议会纪律委员会官网公布的信息，程某在MLS系统上递交挂牌信息的时候，只将A女士列为卖家。5天后该物业以55万元出售时，程某在填写买卖协议(Agreement of Purchase and Sale)等文件时，同样仅将A女士列为卖方并签名。但之后由于买家资金链出现问题，6月时买卖双方执行房屋交易的免除合同(mutual release)，并在交易过程中程某始终没有提到另一个产权人B。
2014年12月程某转至另一家地产公司上班，该房屋产权人B的亲戚兼前租客C联系程某表示要将该房屋出售。虽然当时该物业主要产权人A并不在加拿大，程某仍在没有取得产权人AB的许可下，将房子挂牌，随后在房屋经手过程中，尽管C并没有从任何产权人手中获得授权书(Power of Attorney)，但仍在程某的指示下签署相关文件。根据该中介的说法，是等待A回到加拿大之后就可合法签署交易文件了。
同时在此次的买卖合约(listing agreement)和买卖协议中，卖方仍只有产权人A的名字，而C则是代替A签字，该栋物业最终以72万加元转手。程某则是以见证人的身份在买卖协议中签字，过程中程某更以C的驾驶执照号码当作产权人A的资料。但根据A的说法，她对交易过程中的一切都一无所知。A还表示，当她在2015年2月回到加拿大后，程某要求她立即签署房屋买卖协议，并表示成交价为68万元，至于协议中的72万元交易额则是虚报，为的是让买家能够获更高的房屋贷款。A表示当时她将在3月份再度离开加拿大，于是要求推迟成交日期，但程某将交易日期提至A飞机票的前一天。
但很快A反悔拒绝签署合同，并认为程某并没有取得业主同意并擅自行事。之后的时间中虽然程某每天致电A劝说，但A还是没有签署该合同并如期离开加拿大。程某随即向C施压要求劝说A签卖房文件，甚至更威胁向移民部(Immigration Canada)举报A不符在加国的居住年期要求等。同时程某还开始劝说A的一名亲戚，并表示如果他说服了A签字，就会拿到好处费。该亲戚不为所动，而且还向安省地产议会投诉。
经过调查后安省地产议会纪律委员会(Discipline Committee)认为该交易过程中，程某存在违规行为，并违反道德守则，罚款1.8万元，之后还必须重新完成加拿大地产学院(Real Estate Institute of Canada)的道德及商业惯例(Ethics and Business Practice)课程。
本文发布于： 2016-12-20 13:55
