2016年12月6日，BDO加拿大权威税务事务所年度会议总结，Colliers International 对商业地产市场进行了分析 。整体以写字楼，工业厂房用地，以及零售为中心的介绍，非常详细的解读了过去，今天，未来的总结及趋势展望。投资商业地产要清楚政府的近期，中期，长期的规划以及了解可利用交通（Skytrain）或者商业中心（Town Center）为资源，寻找合适的商业地产投资。
2015年与2016年年中对比，归总2016年同期投资总额提高2倍以上。
亚洲涌来的海外资金流入缩水？
2002年——2016年CAP Rate资本化率走低趋势，体现大温地区售价的强劲。
出租形公寓楼：2％——3％
写字楼：4％——5％
零售：5％
工业用地：5％
温市中心的迅速成长的写字楼
温哥华市中心现有写字楼供给举例介绍，MNP Tower, Telus Garden, 745 Thurlow and Manulife Building。
温市中心正在修建的写字楼，供给大于了需求？温市政府前些年的鼓励修建写字楼政策的效应已开启。我们期待更多大公司进入温市中心，带来更多的知名企业，更多就业机会，发展温哥华成为世界级都市。
写字楼租客分类以及比例图！
温市中心写字楼的空置率渐渐提升，已达到将近8％，租客选择余地大。投资写字楼的买家请注意此项，租客可有相对便利条件。
大温地区紧缺的工业用地
紫红色地带划分为工业用地，可以说少之又少！
2017年工业厂房空置率预期下降到1％以下！！！
工业用地客户需求地域分配，Richmond以及Delta为客人最高需求，其次Burnaby以及Surrey紧跟其后。
新型商业机会在那里？混合类工业园区，共管式，商业模式会是未来的趋势！
零售型地产投资趋势
大温地区3.5％的空置率，相对健康的数字比率。
1.位于公共交通方便地带的的混合型零售会吸引租客。
2.带有重磅级商业租客的零售商业中心地带依然火热，比如新规划建设的Brendwood以及Loudheed Town Center区域。
3.Evergreen Line 长青线以及天车规划路线，周边物业值得投资持有。
趋势在哪里？
作者：Kevin 小凯
来源：凯悦地产资讯
平台：加拿大地产头条
微信ID：Canadamls
本文发布于： 2016-12-12 18:47
