【加拿大乐活网 lahoo.ca 12月9题报道】RE/MAX一份年度报告中预测，由于需求仍高及供应量少，2017年加拿大全国房地产价格仍然维持上升，升幅料为2%，而受到卑诗省政府及联邦政府的压抑楼市措施影响，温哥华地区明年房房价格仅会录得2%的轻微升幅。而大多伦多地区的升幅就会有8%。
由房地产代理公司RE/MAX周四公布的“2017年房地产市场展望报告”（2017 Housing Market Outlook Report）分析，尽管大温区房屋需求仍然强劲，但由于房屋存货量仍然有限，加上卑诗省政府向大温地区海外买家征收额外15%物业转让税（Property Transfer Tax），以及联邦政府公布收紧房屋按揭条例等多个因素，均会继续对楼市造成短期的影响。
菲沙河谷房价料回落5%
报告更指出，大温地区今年成交房屋的平均价格为102万元，预测明年将会上调2%。维多利亚区预料会录得1.6%的升幅，至于菲沙河谷区（Fraser Valley）明年房价则估计会回落5%。
RE/MAX表示，卑诗省政府向海外买家额外征收15%物业转让税，已经令到一些楼房投资者由大温区转至多伦多及蒙特利尔市场。
报告指出，多伦多邻近房房价格最高城市的地区，仍然会因为一些外移买家（即是一些在可承受价格及房屋尺数之间寻求平衡的买家）而导致房价亦会渐进上升，例如巴里（Barrie）升幅为16%、咸美顿——百灵顿（Hamilton-Burlington）升幅为20%、菲沙河谷（Fraser Valley）升幅为20%，和Kelowna升幅为14%等。
报告又指出，联邦政府推出的紧缩房屋按揭贷款政策，在短期内鼓励全国首置者入市，但这现象并不认为会长期地出现。
逾半人想购独立屋
加拿大人仍然以拥有地权为第一优先，调查显示有53%受访者表示有兴趣购买独立屋，有47%于未来5至10年会有兴趣购买独立屋。30%加拿大人计划购买房屋，作为投资策略以准备退休储备。42%千禧代受访者亦会以购屋作为退休计划的储蓄。部分加拿大人亦会考虑一些非正常财务安排方式以置业，例如33%与家庭成员共同购房、15%透过一些如Airbnb旅游分租网站于假期出租空置房间、22%将其住宅中的空房出租、9%更想到和同屋朋友共同买楼。
阿尔伯塔省两市房地产市场仍静
卡加利和爱民顿的房地产市场仍然保持平稳，由于过去两年石油业未能慢慢复苏，该市住宅销售量和售价轻微减少。爱民顿2015至16年平均住宅销售量减少2%，卡加利则减少4%。调查表示，如果石油业职位渐渐增加，估计2017年第二季，买家将渐渐增多。RE/MAX加西地区行政副总裁Elton Ash表示，亚省两大城市于2016年房地产市场仍沉静，油价持续低迷仍影响消费者信心。爱民顿市未来的发展计划和政府最近批准建设的Trans Mountain输油管道，可能促进省内经济，有助房屋市场明年维持稳定。蒙特利尔、利斋拿（Regina）和圣约翰等市房屋供应量高企，所以继续吸引首置者和外移买家到该市置业。
本文发布于： 2016-12-9 09:13
