非法出租屡禁不止：CMHC最新报告揭露温哥华租房市场现况

【加拿大乐活网（lahoo.ca）乐琪报道】不光大温哥华地区居民支持收取空置房税从而吸引的更多租房，市政府和省政府都出台相关政策打击房地产市场的畸形发展，但目前真正的问题是温哥华地区还有房屋可租吗？根据加拿大抵押贷款及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp，简称CMHC)公布的一份最新的全国租房市场空置率报告显示，温哥华作为加拿大最热门的房市仍然很难找到空置的出租房屋。

数据显示温哥华10月两房租房市场空置率已经下降到0.7%，至于非热门目标的三房及以上的房屋空置率也在低的可怜的1.4%。目前温哥华的租房市场则是一面倒的情势，房主不光能对房客挑挑拣拣，并且还会对租金上下手。报告称温哥华市场的平均租金为$1,223，增幅高达6.4%。CMHC房屋分析师Robyn Adamache指出，温哥华租房市场的供需不平衡造成如今这种一面倒的情势，年轻一代无力承担高房价从而不得不租房的窘境进一步推高了租金。

加拿大乐活网（lahoo.ca）获悉，大温哥华房屋空置率最高的地区位于Tri-Cities；空置率最低的则是靠近UBC校园的University Endowment Lands，空置率为0%。尽管English Bay的租房市场空置率从0.4%上升到0.8%，单在West End和Stanley Park地区，一卧室的房屋空置率已经从去年的0.6%下降到今年的0.5%。此外温哥华市中心的同类型公寓空置率也从0.7下跌到0.4%，过去温哥华市中心房屋空置率最高的Westside Kerrisdale地区，如今的空置率却仅为0.1%。

如果从平均租金分布来看，Marpole地区的一卧室公寓月租金为$955，English Bay则是$1441元。同类型房屋在Maple Ridge和Pitt Meadows的平均价格最低，为$762；紧随其后的的是Delta的$849元、Surrey的$855，和Langley City的$889元。

CMHC认为造成空置率和较高平均租金的主要原因是，这些地区显著的就业人口增加和基本房价的增长。尽管政府正在加大对于专供租赁市场房屋的数量，温哥华地区租赁建筑的建设量已经达到了历史新高，但目前来看效果并不明显。根据人口调查数据显示，大温地区过去一年中增加的家庭数量为15,7333户，但同比增加的1,516户租赁公寓却不能满足租客的需求。