加拿大首个空屋税获通过 温哥华2017年开征

【加拿大乐活网 lahoo.ca scarlett、乐琪报道】温哥华议会昨日（11月17日）经过投票通过了征收物业估价1%的房屋空置税（empty homes tax），据悉这是加拿大首个针对房产空置的政策，也是市政府希望据此控制温哥华租房市场的失控危机。

11月16日下午，该税项在温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）连同伟景温哥华（Vision Vancouver）和绿党市议员康艾琳（Adrianne Carr）的支持下，以8票对3票，获得通过。

此外，符合以下情况的屋主可以申请免税：

1.该房屋正在进行重大装修、或正在建设和重建阶段；

2.房屋注册时填写的屋主（或主要居住人）正在接受医疗辅助治疗或辅助性护理；

3.房屋所有者已经死亡，该物业（房屋/土地）作为其遗嘱认证和管理部分正等待认定期间；

4.房屋所有权（Ownership of Property）在前一年发生了改变；

5.房产现在正处于分租租赁限制当中；

6.屋主声明该处位于温哥华的房产将在6个月内用于工作性质，同时还声明其主要居所位于其他地方；

7.由于法院禁令，该处物业处于禁止居住状态；

8.该物业受限于车库、或尺寸、形状或无法移动的阻挡物等条件的限制，无法建设成住宅用途。

来自无党派协会（NPA）的3个市议员则均反对该项计划。NPA市议员郑慧兰（Melissa De Genova）接受采访时形容，伟景温哥华无视纳税人利益，通过该议案等同与温哥华市的业主开战。

在同日较早时候的公众发言时段，洋名葆拉（Paula） 的朱姓（Chu）女子表示，自己在温哥华市拥有一个公寓单位，作度假之用。过去11年半都把单位出租，但是租金未足以缴交房贷及保险费等多项成本。她指出，明白增设该税项的原因，但是惩罚性税项，并非一个正确选择。此外，她认为，以减地税等利诱方法，才是正确方向。她本身是加拿大人，已经退休，现与丈夫居住在美国华盛顿州贝灵汉市（Bellingham）。

还有，专门研究加拿大20至40岁年轻人的组织General Squeeze的代表认为，尽管该税项的目标朝着正确方向而行，以解决目前房屋不足的问题，但效果不是很大。因为此举会令业主提高租金，而租客的财富减少，贫富悬殊加剧。

市长罗品信表示，面对市内租屋空置率低及租屋开支高的情况，市府不能坐视不理，若以利诱取代空置税，会增加市府的财政压力。

根据该税项，每年空置6个月以上的房屋，要缴纳约房屋估价1%的空置税。例如：估价为100万元的房屋，1%空置税即是一万元。而患病需要住院的业主、正在装修或准备拆卸的房屋，都可得到豁免。

该税项将于明年初实行，业主要主动向市府申报，市府会随机抽查，违例者会被罚款。