【加拿大乐活网 lahoo.ca 11月17日报道】有地产研究专家家指出，随着温哥华房屋可负担能力恶化，将推动市民居住模式由拥有房屋向租住房屋改变，更多出租房屋需求也将吸引发展商加大投资力度。
由卑诗城市土地学会（Urban Land Institute British Columbia，简称ULI BC）主办，名为《房地产新兴趋势》（Emerging Trends in Real Estate）年度市场分析及预估研讨会，11月16日在温哥华中心举行。主讲嘉宾、罗兵咸永道会计师事务所（PricewaterhouseCoppers，简称PwC）地产研究部总监沃伦（Andrew Warren）表示，温哥华租房需求的大幅度增加，将推动发展商兴建更多可供长期租住的单位，开发及出租房屋市场都将蓬勃发展，这对很多企业是扩展生意的好机会。
沃伦在接受记者访问时表示，在未来20年，温哥华都会区预计增加200万户家庭，该数字大约同区内拥有房屋的家庭数字相同。他说：“目前房地产市场的状况，将促使人们改变居住生活方式。一些家庭认为楼价过高，宁可持有现金租房；一些家庭也将选择距离都会中心区较远的地方置业。”
吁增加居住密度及捷运
他又认为，温哥华所经历及面对的楼市可负担能力恶化现象，在美国很多城市也不同程度存在，因此这是全北美的问题。沃伦呼吁各级政府能积极合作制定统一政策，例如增加居住密度及加强捷运交通等，缓解温哥华楼市问题。
与会嘉宾之一，担任温哥华府规划部总经理3年半的杰克逊（Brian Jackson）对记者说，温哥华很多兴建高楼项目涉及改变土地用途（rezoning），现状是一些地区居民不希望自己居住的社区高楼大厦林立，导致生活品质改变。他认为，温哥华府可更仔细研究市内土地用途加以规划，其实一些地区改变土地用途并非难事。
杰克逊还说：“温哥华各市镇更改土地用途政策不同，这就需要省府及各市镇协调。比如，本拿比供低收入家庭租住的柏文被大量拆除，再由发展商兴建这些家庭承担不起的商品楼；如果同时温哥华却兴建更多廉租房屋，这种区域不平衡会导致很多问题。”
相关报告由PwC与ULI BC共同完成，已于上月杪发表。11月16日傍晚，两家机构邀请温哥华房地产业界相关人士百余人参与研讨会，探讨温哥华等地区楼市前景。
