加拿大各城市房产物业税调查，竟然这座城市的商业和住宅税费最低！

【加拿大乐活网（lahoo.ca）乐琪报道】虽然温哥华8月出台的高额转让税让不少海外买家转而投向加拿大东部房地产市场，但最新数据显示其实东部各大城市的住宅和商业物业税率（Property-tax rates ）远远高于西部地区。根据加拿大地产协会(Real Property Association of Canada，简称REALpac)的最新调查，温哥华的商业和住宅物业税率更是全国十大城市中最低的。

加拿大乐活网（lahoo.ca）获悉，尽管从长期来看全国房地产税率一直呈下降趋势。如果从房产类型来看，蒙特利尔、哈利法克斯、渥太华和多伦多是加国商业物业税费最高的四大城市。与此相对的是，温哥华、卡尔加里、萨斯卡通和埃德蒙顿则对保持较低的税费。如果从各大城市来看，温哥华的住宅物业税率为每1,000元物业估价的3.17元，而商业物业税率则是每1,000元估价的13.86元。住宅物业税费最高的哈利法克斯达到了12.03元，蒙特利尔则是商业物业税率最高的城市，每1,000元物业估价的37.75元的价格几乎是温哥华的三倍。

（加拿大10大城市住宅和商业物业税率每1,000元估价的税费，红色为住宅税费，灰色为商业物业税费，来源：REALPAC）

但REALpac的首席执行官布鲁克斯（Michael Brooks）认为，温哥华的税费之所以长期保持较低水平，主要是因为温哥华拥有全国最高的住宅物业价格和商业房产价格，温哥华市政府可能并不希望业主为“过高的房价支持更高的税费”。

该报告中还提到，温哥华的商业对住宅的物业税比率为4.4，意思是指，零售铺面或办公大楼租客或业主，他们所缴付物业税，为住宅物业业主的4.4倍左右。虽然多伦多的商业对住宅的物业税比率也达到了3.8，但这是该市物业税比率已经连续十二年下降；至于物业税比率比率最低的城市则为萨斯卡通，仅有2.0。

虽然在今年的地调查中，被调查的这10座城市商业对住宅的物业税平均税率为2.9：1。但加拿大商业房地产行业多年来一直努力，希望各大城市政府可以将该税费比率保持在2比1的水平。商业地产协会认为，较低的商业物业税将有助于城市吸引更多公司并提供更多的工作岗位。

布鲁克斯还特别指出，在过去一年中因为省市预算需求增加，卡尔加里住宅和商业物业税率都进行了大幅度的攀升。其中住宅物业税率同比增长了12.%，商业房屋税费也上升7.3%。但与此相对的是，卡尔加里商业地产市场却在去年经历了“悬崖式”跌落。加拿大乐活网（lahoo.ca）了解到，这使得市政府不得不提高商业地产的税率，以确保政府可以得到足够的财政收入。