一栋位于温哥华5387 Cypress Street（夹第41大街）房子，在13年内转手6次，如今再次挂牌。并登上了《Homes and Land》的封面，同时被描述成为：“Shaughnessy高级地段迷人的传统5卧5卫独立屋，面积3,519平方英尺的梦想之家..”虽说在温哥华Shaughnessy区域相似的独立屋有很多，但是从2003年该地区房屋销售数据来看，被转手6次也就这一家。还有一栋位于西29大道，已出售五次，其它房屋也就四次封顶。
追踪这栋Cypress Street的独立屋历史交易，均挂牌10天到15天就被下定，显然非常抢手。过去3位业主兼持有房屋后大约4到5年即转手，更甚持有1到2年后便开始把房子推回楼市。
温哥华Shaughnessy区域在大温房产市场上是非常特殊的。2005年至2014年间温哥华Shaughnessy区域共发出了202张拆迁许可证。2013年12月至2014年6月，该地区的拆迁率从0.4%上升至5%，温哥华政府还颁布了拆迁禁令（Heritage Action Plan），通过了文物保护计划要求拆除建于1940年之前的老宅需先评估。政策一出台，很多人都在喊温哥华西区可以改造的地又少了一块，也就意味着稀缺性越来越明显！
为了不鼓励拆除1940年以前的有特色和时代感的老房子（character house），《保护遗产行动计划》还提议若要拆毁这些房屋，须90%的旧材料回收利用，一般房屋的回收利用比例定为75%。这一限制性规定能否于 2015年通过，虽然温哥华市府对历史老宅的拆除、翻新或改建有诸多限制，但这些房产的买卖还有成交量与其他普通房产并没有什么不同，也没有无走到交易低谷。
要知道，在温哥华象这样的老房子有很多，布局合理性远不如新建的房子，温哥华市政府也允许各位屋主在推倒老房子建新的时候合理增加实用面积，例如地下室和后巷屋。这也是很多业主和投资者瞄准的“物值所在”。
分析Shaughnessy区域，一栋位于5486 Cypress街的独立屋在2011年2月以近300万加币售出，被推倒重盖后在2012年4月以804万加币售出，到了2016年6月这栋房子以$1226万挂牌售出。看来“物”已经超“所值”了。
综上所述，每次政策拐点并不意味着房价的拐点和市场成交量的拐点。甚至，因为限购，导致更加活跃的市场交易和加速消化库存，因为在鲜花盛开的花园里，土地下总归布下了很多有机肥。
出自：加拿大地产头条
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