不止多伦多和温哥华 CMHC警告9大房地产市场被高估

【加拿大头条（ID：canadanews） Selina报道】根据加拿大按揭和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）最新季度的市场评估报告显示，不仅是多伦多和温哥华，加拿大大部分房地产市场目前都处于被高估状态。

CMHC有明显的证据显示，加拿大全国的房市都存在问题，15个主要市场中，有9个都特别被高估。房价已经暴涨并超过了经济基础，如个人可支配收入和人口增长，导致很多市场被高估。

虽然CMHC拉响了“红色警报”，但并不代表房价会急速下滑。首席经济学家Bob Dugan认为，房价的上涨速度将会减缓，2017年和2018年的动工量也会趋于缓和。

目前，加拿大的平均房价为$473,400到$495,000之间，到2017年，CMHC预测平均房价将涨至$483,600到$507,800，2018年将达到$497,700至 $525,100之间。

不过Dugan也坦言，目前加拿大房地产市场的问题和美国金融危机前房地产市场的问题并不具有可比性，所以无需担心。

加拿大头条（ID：canadanews）了解到，根据CMHC对房地产市场的风险程度划分得出三档等级分别为低风险（绿色警告）、中风险（黄色警告）和高风险（红色警告）。

目前被给予红色警报的城市有：

多伦多

温哥华

汉密尔顿

魁北克城

五座城市在被高估方面给予了黄色警告：

埃德蒙顿

卡尔加里

萨斯卡通

里贾纳

蒙特利尔

这也是加拿大房地产市场第一次拉响“红色”警报，今年7月，警报等级还只是黄色。

颇受关注的多伦多和温哥华市场已经对邻近城市产生明显的周边效应。温哥华的房价不断增高就直接影响了维多利亚，阿伯茨福和基洛纳的房价。

（图中红线表示：加拿大2000年 – 2016年至今房价指数变化）

自从加拿大财政部长Bill Morneau宣布联邦政府将调控国内的房地产市场后，所有放贷机构都在响应其按揭贷款政策方面的变化，特别是在房地产泡沫高涨的温哥华和多伦多地区。这些新政策包括堵住海外买家利用自住房免税政策避税的漏洞、以及对于首付款少于20%的借款人调整房贷利率等。

CMHC预测，5%-10%的准买家会在新政出台的第一年内受到影响，但是更长远的影响还要视购房者的行动和情况而定。不少专家直指新政将对首次购房贷款者伤害最大，同时非银行金融机构的也受到很大影响，多数公司股价下跌。