【加拿大地产头条（canadamls） 海豹报道】联邦政府新房贷措施今起（10月17日）生效，虽然政府出发点是希望新政策能够保证大部分加拿大人在利率上升时仍然有能力支付贷款。但加拿大按揭和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）日前却再次升级全国房地产市场的风险等级，这也是加拿大房地产市场第一次拉响“红色”警报。
经过一段时间的观察后，CMHC在一份最新报告中将加拿大房地产市场的风险等级从“中度风险”提到“高度风险”。加拿大地产头条（canadamls）了解到，根据CMHC对房地产市场的风险程度划分得出三挡等级，也就是低风险（绿色警告）、中风险（黄色警报）和高风险（红色警报），这也是全国房地产市场首次被划分高风险。CMHC首席执行官西多尔（Evan Siddall ）指出，“从最近的各种房地产数据中可以明显看到，多伦多和温哥华的房地产市场已经对邻近城市产生明显的周边效应”。
其实早在今年7月份，CMHC就将全国房地产风险等级从“低风险”提高到“中度风险”，同时宣布将对温哥华地区市场实行更严格的审查制度。据悉CMHC主要从四大方面来考虑房地产市场的风险程度，分别是市场是否出现过热现象、市场相关价格是否增长过快、市场库存量是否足够，以及房价是否和房产实际价值相符合。此外加拿大联邦国有公司（Federal Crown Corporation）也在今年7月的时候，将温哥华地区的风险程度从“中等”提高的“高度风险”。
同时CMHC也在7月发出警告称卡尔加里、里贾纳、多伦多和萨斯卡通这四大城市的房地产市场也出现高风险迹象，加拿大地产头条（canadamls）获悉，现在已经亮黄灯的城市还包括埃德蒙顿、温尼伯、汉密尔顿、蒙特利尔和魁北克城；房地产市场属于“低风险”的城市则有维多利亚、渥太华、哈利法克斯、蒙克顿（纽省）和圣约翰城（新不伦瑞克省）。
（图中红线表示：加拿大2000年 – 2016年至今房价指数变化）
自从加拿大财政部长Bill Morneau宣布联邦政府将调控国内的房地产市场后，所有放贷机构都在响应其按揭贷款政策方面的变化，特别是在房地产泡沫高涨的温哥华和多伦多地区。这些新政策包括堵住海外买家利用自住房免税政策避税的漏洞、以及对于首付款少于20%的借款人调整房贷利率等。但不少专家直指新政将对首次购房贷款者伤害最大，同时非银行金融机构的也受到很大影响，多数公司股价下跌。
本文发布于： 2016-10-17 10:22
