温哥华地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）10月4日（周二）公布最新报告，温哥华地区9月份房屋销量同比大跌32.6%，其中独立屋销量跌幅达47.6%，但房价依然很高。各类住宅物业基准价格（benchmark price）为93.1万元，较去年9月增长28.9%，但较今年8月份跌了0.1%。有专家指出，向温哥华海外买家加征收15%物业转让税（Property Transfer Tax，PTT）作用已显现，9月份成交下跌，但开盘求售量却上升，预计未来一年温哥华楼价至少跌落10%。近月对城市屋及公寓的需求急升，独立屋需求量下降。
据REBGV数据显示，9月份温哥华楼市成交量为2,253套，较去年9月的3,345套下跌约32.6%，较今年8月的2,489套则降9.5%。9月楼市交易量低于该年月平均交易量10%，为2014年5月后首次。
另一具有指标意义的是新开盘数量，9月独立屋、连排屋和公寓的各类住宅物业新开盘量为4,799套，较去年9月下降1%，但较今年8月的4,293套增11.8%。9月销量与有效挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为24.1%，这是2015年2月以来的最低水平。
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买卖双方均在观望
据REBGV主席莫里森（Dan Morrison）表示：“目前市场存在不确定因素，导致楼市买家及卖家都难以估定价格。9月是卑诗在大温实施加收15%PTT政策的第二个月，毫无疑问该政策对9月楼市产生重大影响，本地买家及海外买家都持观望状态。
城市屋及公寓需求预计上升
9月份楼市数据又显示，市场对于连排屋和公寓的需求远高于独立屋。卑诗房地产协会（BCREA）首席经济师缪尔（Cameron Muir）认为，这也是加征15%PTT造成的重大影响之一。
通常在温哥华地区，独立屋占总体销量约40%，但今年8月份该比例降至28%。连排屋和公寓需求持续增高，此外联邦政府10月3日（周一）公布税务及房贷新规，缪尔指出，首次置业者将继续面对被挤出市场的压力。
交易量跌 价格下跌先兆
卑诗大学尚德商学院（UBC Sauder School of Business）教授达维多夫（Thomas Davidoff）说：“市场如处于驼峰顶部，价格下跌前常见征兆是交易量下跌，我们目前似有此趋势。”
他也认为，加征15%PTT作用已显现，人们购买时的心理预期价格上涨，如果外国买家撤出，市场需确认新需求。他认为，未来一年温哥华楼价估计回落10%。
卑诗西门菲沙大学（SFU）金融系教授帕夫洛（Andrey Pavlov）指出，9月数据最有趣的部分是：楼市销售量下跌，挂牌求售数目却上升。未来12个月，大温楼价至少跌一成。
本文发布于： 2016-10-5 09:17
