联邦政府严控按揭 至影子银行增多

加拿大皇家银行（RBC）首席经济学者霍格（Robert Hogue）表示，联邦政府刚公布的的收紧按揭贷款条例可能适得其反，促使无法获得传统银行和金融机构贷款的人士，转为求助不受监管的影子银行（shadow bank）。

经济研究公司North Cove Advisors分析师拉比达杜（Ben Rabidoux）指出，政府若不采取严厉的干预行动，只会助长不受监管的影子银行。

他表示，这类按揭贷款的年期通常非常短暂，且资金来源极可能是外逃资本。一旦楼市出现滑落现象，便会对市场造成严重冲击。

然而，房地产投资顾问公司Royal LePage行政总裁索珀（Phil Soper）表示，渥太华收紧按揭贷款条例催生影子的金融业发展是常态趋势，毋须太过忧虑。

现在难以准确计算影子银行业的规模，因为富人及私人公司均可以向他人放贷。加拿大帝国商业银行（CIBC）经济师Benjamin Tal去年发表的研究报告指出，不受监管的金融机构占整个贷款市场的份额不足5%，但它们在2012至2015年之间的占比却不到2.5%。