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外国买家申请房贷要求低 本地人就遭殃了……

【加拿大乐活网(lahoo.ca) 乐馨报道】加拿大的房地产市场之所以持续升温,外国买家的作用不容小觑。而就算外国人再有闲钱,没有当地政策的支持依然不会大规模推高房价。其实,只要稍作调查就会发现,加拿大的各大银行在房屋贷款方面对待外国买家是非常友好的,而本地买家想要贷款就无法享受同样的宽松条件了。
加拿大乐活网(lahoo.ca)获悉,加拿大本地人在申请房贷时是必须要提供收入来源的,但外国买家就不用。无论是国际学生还是外国劳工,申请房贷都不需要提供收入来源,而且可以在没有信用记录、不买保险的情况下申得贷款。

以加拿大丰业银行(Scotiabank)为例,只要外国买家首付50%以上,银行就不需要核实外国客户的收入来源。而蒙特利尔银行(BMO)更加宽松,外国买家只需要首付35%就可以享受以上待遇,贷款额度高达$200万加元。但同时,BMO要求客户(包括国际学生)在申请贷款时保证有相当于一年房贷的存款。对于新移民来说,只要在加拿大的居住时间未满5年,首付35%也不需要提供收入来源。
由于加拿大本地居民在申请贷款时必须提供收入来源证明,很多业内人士认为银行的这种政策对本地人很不公平。另外,吸引外国买家的同时,相对宽松的政策有可能为银行带来很大风险。不仅在还款能力上有可能出现问题,银行同时也无法审查是否有洗钱的情况存在。

加拿大乐活网(lahoo.ca)了解到,虽然很多银行在外国买家申请贷款时对客户的存款额有要求,但通常这种要求都不是很严格。外国买家可以通过电汇或向亲友借款来暂时满足条件,在贷款申请成功后再把钱转走。而本地居民在申请贷款时的政策就不这么宽松了,需要提供1-2年内的加拿大收入税单及工资单。

皇家银行(RBC)、道明银行(TD Canada Trust)、帝国商业银行(CIBC)以及汇丰银行(HSBC)在对待外国购房者方面也没有明确要求提供收入来源的政策。不过加拿大联邦监管部门表示,由于温哥华和多伦多等房产地产热门城市的房价飙升,银行应该要求所有贷款人提供收入来源,如果无法提供收入来源,在放贷时就要更加小心。

如果加拿大本地居民也负担同样的首付、提供相当于一年房贷的存款,但收入不满足要求,他们就无法申请房贷。但外国买家在条件相同的情况下就可以申请到贷款。反洗钱法务专家克里斯汀·杜海姆(Christine Duhaime)指出,很多外国买家在购房时并不在意自己是否能够负担房贷,他们想要的是低价买入、高价售出。所以银行现有的政策不仅对购买自住房为主的本地买家不公平,也容易造成“炒房”的情况出现。
出品:加拿大头条
微信ID:Canadanews
来源:加拿大乐活网(lahoo.ca)
本文发布于: 2016-9-14 10:58
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