外国买家申请房贷要求低 本地人就遭殃了……

【加拿大乐活网（lahoo.ca） 乐馨报道】加拿大的房地产市场之所以持续升温，外国买家的作用不容小觑。而就算外国人再有闲钱，没有当地政策的支持依然不会大规模推高房价。其实，只要稍作调查就会发现，加拿大的各大银行在房屋贷款方面对待外国买家是非常友好的，而本地买家想要贷款就无法享受同样的宽松条件了。

加拿大乐活网（lahoo.ca）获悉，加拿大本地人在申请房贷时是必须要提供收入来源的，但外国买家就不用。无论是国际学生还是外国劳工，申请房贷都不需要提供收入来源，而且可以在没有信用记录、不买保险的情况下申得贷款。

以加拿大丰业银行（Scotiabank）为例，只要外国买家首付50%以上，银行就不需要核实外国客户的收入来源。而蒙特利尔银行（BMO）更加宽松，外国买家只需要首付35%就可以享受以上待遇，贷款额度高达$200万加元。但同时，BMO要求客户（包括国际学生）在申请贷款时保证有相当于一年房贷的存款。对于新移民来说，只要在加拿大的居住时间未满5年，首付35%也不需要提供收入来源。

由于加拿大本地居民在申请贷款时必须提供收入来源证明，很多业内人士认为银行的这种政策对本地人很不公平。另外，吸引外国买家的同时，相对宽松的政策有可能为银行带来很大风险。不仅在还款能力上有可能出现问题，银行同时也无法审查是否有洗钱的情况存在。

加拿大乐活网（lahoo.ca）了解到，虽然很多银行在外国买家申请贷款时对客户的存款额有要求，但通常这种要求都不是很严格。外国买家可以通过电汇或向亲友借款来暂时满足条件，在贷款申请成功后再把钱转走。而本地居民在申请贷款时的政策就不这么宽松了，需要提供1-2年内的加拿大收入税单及工资单。

皇家银行（RBC）、道明银行（TD Canada Trust）、帝国商业银行（CIBC）以及汇丰银行（HSBC）在对待外国购房者方面也没有明确要求提供收入来源的政策。不过加拿大联邦监管部门表示，由于温哥华和多伦多等房产地产热门城市的房价飙升，银行应该要求所有贷款人提供收入来源，如果无法提供收入来源，在放贷时就要更加小心。

如果加拿大本地居民也负担同样的首付、提供相当于一年房贷的存款，但收入不满足要求，他们就无法申请房贷。但外国买家在条件相同的情况下就可以申请到贷款。反洗钱法务专家克里斯汀·杜海姆（Christine Duhaime）指出，很多外国买家在购房时并不在意自己是否能够负担房贷，他们想要的是低价买入、高价售出。所以银行现有的政策不仅对购买自住房为主的本地买家不公平，也容易造成“炒房”的情况出现。