俗话说中元节这一天青铜门启，百鬼夜行，唯一能干的事情就是烧钱。
|地王之争
鬼节，融信烧110亿人民币拿下上海静安地王，刷新中国土地成交史上最贵地王记录。两块地总面积31,034.1平方米，其中商业占10%，住宅比例高达90%，未来项目售价毫无疑问将超过15万人民币/㎡，一套100平米的二房预估标价1500万人民币。
比较被誉为大温哥华地区史上最大改建项目的Metrotown (铁道镇) Station Square工程，，其占地面积400,000平方英尺（37,161 平方米）；造价10亿加币（52亿人民币）；共有1800个住房单位，二房售价80-90万加币（416-468万人民币）。
同样是地王，同样是 “聚焦一线城市、精耕核心区域”，同样是瞄准城市版块中心区域的土地稀缺，温哥华的房价三折起。事实再一次证明了北上广的房子属于二次元产品，地球人的大脑是不能参透它的万年上涨定律的。
| 人民币和房价
从2016年7月，官媒人民日报海外版刊登了一篇标题为《人民币是负责任的国际货币》的文章，暗指人民币将贬值20%-40%，同月数据还显示中国人民币新增的贷款97.8%成为房贷，也就是说缺钱的都是因为房子，没有其它的了。这一个巴掌把那些整天说中国是经济什么龙，什么飞的专家们扇得满地找牙。
如果经济重大利好，为何新出的政策都指向房产？为何央企在天朝疯狂买地？为何银行不贷款给各大企业扩大生产？不是明摆着除了房子没有任何更安全的投资渠道吗？民间盛传：“如果中国经济好，这房子2020年能到20万一平米，如果经济不好呢，2018年就能到了。” 随着上海新地王的诞生，眼看着2017年就能达到20万一平米，顺便还给周边区域的房价做了嫁衣，广大人民群众就成了这场博弈中最大的接盘侠。
人民币哗哗地印出来后都种在了土里，并没有撒在实业上，人民币的贬值不是我说的，浦江上东方明珠炫丽的夜景将会成为这场房产泡沫最大的浮世相。
| 汇率和房价
2016年8月20日，加币兑换人民币5.1763收盘，虽然加拿大政治局势和货币政策稳定，但是由于加拿大庞大的贸易赤字没有任何减少的迹象，加币的升势可能已经到头。如果加币对人民币汇率下挫，中国资金外流是不可避免的。
虽然对草根阶级来说，汇率下降的辐射影响较小，世界富豪榜排名都不用检查就知道自己的排位丝毫没有影响。百万或者以上的中产或高产一般手里总会有点外汇，但是由于钞票纸质属性和国人对房产特别的专情，其实也是对实体经济的彻底懵逼，那么加拿大各地的房地产市场对中国投资者来说仍然是块香饽饽！
回过头看大温哥华地区地王二房售价80万加币，如果加币跳水，那么就会跌进400万人民币，这个折上折很梦幻有没有？
|任何调控都是纸老虎
政府说打压房价，天朝人民是不信的。一线城市限购，然后就地王频出，每隔一年放眼望去能买的房子直接少一半，那是种什么心情？当房子的价值主要体现在能让人民居有定所的时候，政府调控才有意义；当房地产市场陷入二次元，房子的价值主要体现在投资的时候，什么调控都是纸老虎。当前房价若涨，什么调控都会促使暴涨，当前房价若跌，什么调控都会导致更严重的下滑。温哥华新税打房是在峰值高处爆出的，结果可想而知。
看看温哥华的房子，有谁觉得他们真的在政府“15%增税”的控制内？最近各种数据显示房地产交易量猛跌，但是大温哥华地区各地王的镇纸作用，房价并没有使足洪荒之力一泻千里。只不过零星点点最贵的那几间，反正你也买不起的那几幢跌了几百块。那个经济学家David Lebodevin预测房价会跌50%，重新回到民众“可负担”的水平。这个“跌50%”长发齐腰日是何时？“可负担”的点设在哪里？他没有讲，全世界的专家的画风都是一样的，把最重要的部分留给瞎想。但是眼看某个新盘又出现了搭帐篷排队现象，说好的观望，说好的抄底呢？
分析近日加拿大移民部在中国增设签证点以及为留学生移民开大门的动作，很明显一场资本大狩猎的时代要来临了，让钱多飞一会机会一定会有的。
本文发布于： 2016-8-20 21:33
