大温房地产新政今生效 未来市场走向成迷

【加拿大乐活网（lahoo.ca）乐琪报道】BC省政府为了打压大温地区日益猖獗的炒房行为和疯狂上涨的房价，从而针对外国买家征收的15%的转让税从今天正式生效。从省政府对外界宣布到正式实施之间只有短短8天的时间，让大温房地产市场一时间陷入了天翻地覆的场面。

加拿大乐活网（lahoo.ca）了解到这则重磅消息让大温地区的房地产公司、律师和公证人都在手忙脚乱地工作，要赶在新税实施前完成房地产交易的过户手续，又恰逢长周末，简直压力山大，一些律师和公证人忙不过来，只能拒绝接受新客户。就有媒体报道，身为温西最大独立房地产公司之一的皇家太平洋房地产（Royal Pacific Realty），通常周五只有近100笔房产交易过户，但在刚过去的周末，交易量几乎翻了一倍，多了60或70宗以上的交易。

大温地区的地产中介们表示，新税将对温哥华房地产市场的经济发展引起不小的变化。有华裔中介解释，因为过高的转让税将迫使一些海外买家放弃购房合约和定金，如果出现这样的情况，该房屋的原业主就没有足够经济实力去购买新居；如果原业主也不得不放弃购买新居，从而将再次影响其他业主。此外，因为地产发展商通常出售项目的7成的楼花后，才能从银行取得最后一笔贷款用来添置新房的设备。但如果出现大量海外买家毁约的情况，那么地产开发商将可能因为贷款不足从而致使楼盘的烂尾，甚至有可能因为资金链断裂从而陷入破产窘境。

许多地产相关人士预估在接下来的1-2个月中，大温地区的房地产市场将可能陆续出现海外买家的退订潮，这对于已经将房产出售但还没有完成交易的本地卖家来说，可就不是什么好消息。温哥华地产经纪斯图尔特（Jamie Stewart）说：“对那些已经进入交易程序、把房子买给外国买主的加拿大人来说，如果不能按时过户，他们将面临麻烦，甚至有可能因此破产。”

加拿大乐活网（lahoo.ca）此前就曾报道过，根据最新公布的加拿大GDP报告显示，加拿大经济发展速度已经进入了60年来最缓慢的节奏。全国几乎所有的产业都没有产生足够的经济效益，只有多伦多和温哥华的引领的房地产行业还蒸蒸日上。可以说现在加拿大经济唯一的救命稻草就是房地产业了。GDP的结果显示，加拿大的房地产业和财经服务业占据了20%的经济发展，这已经是1960年以来的最大比重。

（加拿大月度总体经济发展，来源:加拿大统计局）

许多经济专家表示新政刚开始实施，需要更多的时间去检验该新政对于大温地区房地产市场的影响。UBC尚德学院经济系教授大卫杜夫（Thomas Davidoff ）预估未来温哥华地区的房价将可能下跌10%左右。“这可能将引起温哥华房地产市场的崩溃，”他表示。“我认为这种情况发生的可能性不大，但还是有可能发生的。”

大温地区地产协会主席莫里森（Dan Morrison）则表示对新政不予置评，他只是认为对于那些处于购房合同的海外买家来说，新政将他们推入了非常尴尬的境地，这对于温哥华房地产行业来说并不是一件好事。

还有许多行业内人士对新政持反对意见，除了新政将引起大温地区房地产市场的不确定性之外，还有多伦多律师事务所艾珀顿联合建筑师事务所（Appleton and Associates）的合伙人阿普尔顿（Barry Appleton）直接指出新政违反了北美自由贸易协定以及其他类似的协定。