重磅！8月2日起，大温地区将对海外买家增收15%物业转让税

【加拿大乐活网lahoo.ca Sienna报道】卑诗省府今天早晨(7月25日)在维多利亚宣布，卑诗省将从2016年8月2日起对大温地区的外国买家征收15%的物业转让税(property transfer tax)。

这项额外税款所涉及的区域为“大温地区”，但托瓦森(Tsawwassen)原住民保留地(First Nation land)上的房子除外。且声明中特别指出，除了非加拿大公民或居民的个人买家需要缴税，没有在加拿大注册的海外公司以及由外国人控制的公司也是征收对象。

加拿大乐活网(lahoo.ca)此前报道过，卑诗省省府一直以来，都因为大温地区过高的房价而饱受诟病。社会一直呼吁省府应该出台一些政策冷却房市，尤其是针对外国买家，以便帮助本地的中产家庭有能力购房。省府则一直坚称，不想插手房市，过高的房价都是由于房屋供应量无法满足需求量所致。

面对各种质疑，省府早前特别收集了外国买家数据。而最新数据显示，从6月10日到7月14日之间，海外买家在卑诗省投入$10亿加币进入房地产市场。

对于这项附加的物业税，省府表示将会用税收所得来解决大温地区房屋可负担性，租房供应量以及廉租房等项目。

卑诗省财政部长麦德庄表示，政府有权在政策实施后可能还会调整该税的税率，范围在10%-20%之间，这要根据市场的反应而定，但主要目标还是为了打击海外资金。

这份高达15%的物业转让税，虽然是一次性的税费，但对于不少中国买家，尤其是购买豪宅的中国买家而言，的确是当头一击。加拿大乐活网(lahoo.ca)简单估算了一下，就拿一套价值$200万加币的普通独立屋来说，买家就需要额外支付$30万的税款；$500万的豪宅则需要支付高达$75万的税款！而对于加拿大公民和持有枫叶卡的永久居民来说，$200万以下的物业，只需缴纳2%的物业转让税。

加拿大乐活网(lahoo.ca)总结了各方观点，如下：

BC省新民主党(NDP)评论员认为，这项新政并不会解决目前大温房地产市场存在的核心问题。买家的国籍不是根本问题，而应该看该买家是否在加拿大纳税。而且一旦新政开始实施，很多外国买家可能会托有加拿大身份的亲戚或朋友在此置业，很多情况省府都没有考虑全面。

另外，从最新数据来看，外国买家占5%，并不包含那些持有枫叶卡在加拿大炒房的人群，而他们的资金也都来自中国，他们手上有大笔资金等待入市。加之加拿大的超低利率，很难将投资者们的热情浇灭。

15%的税款并不是一个小数目，相信很多海外买家接到消息后会犹豫，甚至打消买房的念头。有地产经纪担心，这项政策还可能导致业内出现大量的违约，导致房价下跌。

海外买家为了逃避税款，可能会转向BC内陆城市、阳光海岸、维多利亚岛等地的房地产市场进行投资，该地区房价或进一步升温。

除此之外，省府今日还宣布温哥华市今日起还将有权利征收空屋税，以便增加温哥华市的租房供应量，鼓励屋主将自己的控制屋出租。温哥华市府将和省府共享房屋数据，以便更好地开展这项征税工作。

卑诗省府还宣布，将从今天开始正式免除卑诗地产局自我监管的权利。