太吓人了 如果中国热钱进不来 温哥华房价降幅将达50%

【加拿大乐活网lahoo.ca Sienna报道】大温地区炙热的房地产市场一直在不断突破记录，就在大家习以为常之际，温西地区六月骤然下降的房屋销量引起了业内人士的注意。

温哥华西区6月的房屋销量同比去年下跌了35.6%。

从大温地产局的图表数据可以看出，温西独立屋的销量在5月和6月有非常惊人的下降，这和去年同期的销量走势完全不一样。（图中蓝线代表2015年，紫线代表2016年）

当然，你可能会说温西的房屋供应量不足，导致了这次的销量下跌，但事实并非如此。从下图看，温西的房屋供应量非但没有减少，反而还有所增加，今年6年的挂牌量比去年增加了12.5%。（图中橙线代表2015年，红线代表2016年）

加拿大基金管理机构LePoidevin的创办人David LePoidevin认为，销量下跌的原因是中国为了保证人民币不贬值，限制了资本外流，这使得受到海外资金影响深重的温西地区直接受出现销量骤降。

加拿大乐活网(lahoo.ca)注意到，中国公民每年的外币限购额度为$5万美元，虽然一些人找到了其他方法把钱弄进加拿大，但还是在中国政府和银行的强力监管之下减少了很多。而这笔钱数额之巨大一直都被低估了。

“我相信在未来，严管资金外流的一系列动作，包括将违反者判刑等政策，一定会非常有效，那时候温哥华的房地产市场也就离泡沫破灭不远了”LePoidevin说。

LePoidevin目前管理着$10亿的资金，他曾明确表示过不会将钱投入到房地产市场，并以此来拉拢投资者。他也没有将资金放在加拿大的银行里，因为他担心房市可能会拖垮加拿大经济。

LePoidevin

他认为，方式崩盘的迹象还不止这一个。加拿大主要的金融监管机构已经介入，开始监管银行借贷的事宜，尤其是调查借贷者的收入来源。

丰业银行(Scotiabank)在温哥华和多伦多也收回了很多贷款，这些迹象都说明你要开始小心加拿大西海岸的房地产是市场了。

尽管温西的房屋销量下跌，但其平均房价却在一年内保障了32.1%。LePoidevin表示，越是接近泡沫破裂的边缘，房价的变化幅度就越大。他预测，房市一但崩溃，大温地区的房屋均价将由$917,800骤降至$458,900，相当于50%的降幅。

加拿大乐活网(lahoo.ca)发现，他的预测还不是最可怕的。

前华尔街股票经纪人，被《纽约时报》评为最受瞩目的金牌投资者Marc Cohodes表示，一旦发生一系列房屋泡沫爆裂现象，价格的降幅可能将高达70%。现在一直在暴涨的价格不代表房市崩盘不会出现，泡沫越大，爆裂后所产生的影响越广泛。

Marc Cohodes

Cohodes也相信，是外来资金导致大温地区的房价暴涨。他认为中国政府对资金外流只会控制得更严，温哥华作为北美乃至全球有钱人洗钱的温床，一定会受到影响，发生急剧的改变。