私售炒房现象普遍 轮到普通人只剩高价屋

（加拿大乐活网lahoo.ca 乐馨报道）据加拿大本地媒体披露，很多温哥华的公寓地产项目都在公开发售之前把最便宜、最划算的公寓提前出售给家人、朋友以及指定地产公司和经纪。也因此，在很多公寓在公开发售时就已经“卖”掉了很多，轮到普通人购买时就只剩下了难以高攀的价格。

这些提前拿到公寓房源的“业内人士”可以进行预售，而大多数预售的单位还没有建成。与影子转售类似，这些人利用合同中的转让条款以高价转卖，开发商也从中获利，这些预售的行为也就成了“炒楼花”。

据了解，因为地产开发商可以牟利，很多开发商其实很支持这种提前出售给业内人士的方式。而对于普通想买房的人来说，在温哥华本来就过热的地产情况中，置业就变得难上加难。

来自温哥华的麦克·杨（Mike Yeung）表示，自己所去过的几个公寓预售都表示小户型已经售罄，而其实是卖给了地产经纪或家人朋友，这让他十分气愤。很多着急买房的买家甚至会在预售开始之前几天就开始排队等候，很多人还会提前交钱来获得一个“VIP”的贵宾席位，只为能够第一时间买到想要的房子。然而到了预售当天，最便宜的房子早已售罄，而很多人不得已就只好买了价格高昂的单位。

杨先生认为地产开发商这样的做法只是为了诱导买家购买更贵的单位。另一位购房者米歇尔·赖（Michelle Ly）也称，自己前去的几个预售都是这样的情况。不仅误导购房者，还很耽误时间。

据调查，Rennie Marketing Systems最新开发的两个楼盘中小户型都早已卖给亲戚朋友，而当预售开始时，所有的小单间（studio）和一室单位都已经提前卖掉了。地产经纪史蒂夫·萨勒斯基（Steve Saretsky）认为自己收到了欺骗。他指出，地产商这样的做法给了购房者虚幻的希望，购房者可能还天真地以为更多的地产项目会增加他们买到房子的几率。

很多地产开发商的计划都是先卖给地产经纪和亲戚朋友，如果这些人买完还有剩下的单位，再卖给普通购房者。房地产从业者鲍勃·雷尼（Bob Rennie）称，新开发的一个楼盘中只有89户，但已经有3500人表露出了购买意图。现在他认为应该给所有潜在购房者公平的信息。

地产商Magnum Projects也有同样的问题。在发出预售邀请后，地产商又发了一封邮件表示小户型已经被股东和亲戚朋友买光了。地产商Cressey的发言人也承认，楼盘的第一栋楼全部都卖给了地产经纪，但尽管如此，他们在售楼之前还是向公众发出了购房邀请。

萨勒斯基指出，很多私首的买家目的都是炒房，并不是为了自住。他们的合同中通常也都写着在指定时间内转售的话，房产开放商也将获得一定利润。据透露，一家房产开发商在这类转售中牟取5%的利润。也就是说，一个价值75万的公寓中，开放商就可以拿到3.75万，而且还毫无风险。

这种情况还不仅仅是在温哥华市场，在多伦多也有同样的炒房现象。来自多伦多的地产经纪安德鲁·拉夫洛（Andrew la Fleur）称，多伦多的公寓市场也十分火热。他本身就已经经历过这种现象。预计95%-100%的新公寓楼盘都提前被私售了。对此，拉夫洛认为公众只是被误导了，房地产业内人士早就知道会有这种现象发生，而且有经验的经纪也知道如何在这种现象中为自己的客户牟利。