多伦多温哥华楼市趋于冷静，已度过最坏时期

【温哥华乐活网lahoo.ca 乐馨报道】加拿大最火热的两个房地产市场——多伦多和温哥华——已经让很多人望尘莫及。但最近有专家表示最坏的时期已经过去，加拿大的房地产市场有了逐渐冷却的趋势。幸福来得这样突然吗？

根据一部分经济学家和地产经纪的统计数据，多伦多和温哥华的房屋销量已经有所下降，这两个引领加拿大全国房地产市场的城市很有可能将逐渐平缓、与加拿大其他城市的房地产市场接近。

54%的加拿大买家都已经进入了房地产竞价的“战争”，逐渐冷却的市场对很多买家来说无疑是一个好消息，甚至连地产经纪都更欢迎一个涨幅平缓的市场。温哥华地产经济皮特·史帕克（Pete Shpak）称，最近有很多看似会收到多个offer的地产项目都没有被“竞价”，看样子市场确实已经有缓和的趋势。

但据加拿大地产协会报告，在过去五年里多伦多和温哥华的房价涨势依然迅猛，分别增长了45%及41%。但多伦多四月份的季度房屋销量并没有增长，而三月份与二月比还下降了1.8%。同时，温哥华四月比三月也下降了1%。

加拿大地产协会首席经济师指出，现在有理由相信这两个城市的最坏情况已经过去，虽然未来的房地产市场不会突然下降，但应该也不会超过之前的强度。另外，还有经济学家认为下半年美国有可能会加息，这将导致加拿大的按揭利率上升，从而进一步冷却市场。

多伦多和温哥华房地产市场火热的主要原因即是供给不足。在房价飙升的情况下，越来越少的人进入房产市场，导致需求量减少，从而将在未来对房价有一定缓和作用。加拿大加鼎银行（Desjardins）的经济师贝诺阿·杜罗协（Benoit Durocher）预计，2017年的加拿大全国房价将下降3%左右。总体来说，很多专家认为现在的房地产市场已经进入一个恶性循环，而这个循环不会长久，房产市场也将在未来趋于冷静。