温哥华特色屋新政致房价跌50万？

住在温哥华桑拿斯区（Shaugnessy）的居民陶德（Ian Todd），上个月意外发现自己的房屋房价竟然下跌至少50万元，而这一切归咎于温哥华市推出的特色屋保护政策。

因不少市民不满西区大量具特色的房屋遭拆毁，市府今年初公布新规，鉴定和保留建盖于1940年之前的特色屋或古厝。“特色屋”主要根据屋顶造型、房屋前廊，外墙材料等方面评估。根据市府6月报告，温哥华西区仅Arbutus、Dunbar和Kerrisdale三区，就有超过半数的房子符合“特色屋”标准，桑拿斯区亦有329栋。

从2009年至2013年拆毁的房子中，有40%建立于1940年之前。通常这些房子比许可的规画许可面积小，并且缺乏现代设施。

Skyline建筑公司的达米（Steve Dhami）指出，不少购买老房的买家，多数是为了之后拆除重建，一旦被确认为特色屋就不能随意拆除，因此导致房价下跌。

陶德邻居今年4月将房子出售，因为当时还没有相关规定，售价达到350万元，而陶德的房子今年9月被认证为特色屋，虽然维持得更好，但估价仅为300万元。

达米表示，特色屋仍有可能拆掉重建，但按照规定建筑面积至少要比原来及非特色屋面积小。以陶德的房子为例，面积需比隔壁非特色屋新屋小1000呎。虽然陶德也能向市府申请对房子进行装修并且增盖，面积可与其他房屋相同，但涉及的开支远高于拆除重建的成本。达米称，目前不会有人愿以市场价格购买陶德的房子。

市府此次出台的新规因为设计存缺陷、实施前也缺乏足够社区咨询饱受争议，包括倡议保护特色屋的Vancouver Character House network都指责市府没有让公众充分参与。建商也认为对于很多房主来说，新规并不公平。

陶德认为，越来越多人意识到自己的房屋受市府政策影响而跌价，相信不久将引发更大争议。而他现在希望的是想看看是否会因为房价降低，税务部门或减少他现在每年1万2000元的物业税。