BC省政府出手了！下周开始猛打影子转售！

【温哥华乐活网lahoo.ca 乐馨报道】昨天BC省政府终于推出了管制过热房地产的具体计划，包括“影子转售”在内的多项房地产市场动作将被严厉监管。此举在业内得到了很多正面反馈，专家称大温地区的房地产市场过热有一部分原因就是由于非法、违规的交易行为，管制这些行为将在一定程度上帮助市场降温，但关于大温地区房屋可负担情况恐怕不能做出太大改变。

影子转售其实是一种合法手段，但一直饱受争议。从5月16日起，凡是居住用房，在房地产经纪起草购房合同时，必须增加两项条款：在物业被转让给其他人之前，最初的卖家必须给出书面同意。另外，凡在转手中得到的额外利润都需归最初卖家所有。同时，从6月10日开始，BC省要求所有买家申报国籍作为数据参考。

虽然这项政策可以有效管制违规行为，但对于已然过热的房地产市场，温哥华本地居民如何入市都是一个问题。况且，虽然省长一再强调参与影子转售的房产经纪会面临更加严厉的处罚，而在本周二最新公布的政策中并没有提及。

SFU教授汤姆·戴维多夫（Tom Davidoff）指出，影子转售这样的违规动作只有在房产价格过高的城市才会出现，在温尼伯那样价格平缓的房产市场中是不会有影子转售的。戴维多夫教授提议向空置屋屋主增收1.5%的费用，以此缓和温哥华的房产市场，但这项提议还未被政府采纳。毕竟，房价过高的原因还包括低利率、低供给、低汇率以及外国买家的存在。

BC省财政厅长麦德庄表示，从6月10日起，政府将采用新的物业转让税表，这份税表将会调查买家是否为加拿大公民或永久居民。如果是以公司名义买房，也会调查公司内部领导层的国籍和居民信息。政府将在未来半年到一年收集买家信息，并在整合之后向公众公布。