豪宅标准升级：温哥华400万以上才算

据《环球邮报》报道，近年来屋价飙升，在多伦多及温哥华，100万只能买一个普通房子，距离豪宅定义有差距。因此苏富比国际地产加拿大总裁亨德森建议，多伦多的独立屋至少要售价180万以上，而温哥华要在400万以上，才可算是豪宅。

亨德森也提醒，根据豪宅所座落的地区不同，其价位也会相差甚远，例如在多伦多的Rosedale-Moore Park，独立屋均价为261万元，在Forest Hill为262万，而在Bridle Path、Sunnybrook和York Mills，独立屋均价则高达572万。

根据苏富比的分析数据，大多区去年有11,112间物业售价达100万或以上，其中9,912间是独立屋。大温地区上月独立屋均价为178万，而大多区则为910,375元。

多伦多资深地产从业员关荣光对苏富比提出的豪宅定义持保留意见。他认为豪宅除了价钱外，更重要的还是要看房子的状况，因为目前在多伦多的一些地区，即使花180万元，也只能买一个“烂房子”。

关荣光称，现在于人村花150万元买一个破房子，就是为了那块地皮；而在央街和Bayview可能要花200万元才能买一块烂地。而200万在Stouffville可以买到一个真正的豪宅，所以说地点很重要。

至于豪宅的标准，他认为要以硬件来衡量，而不是以价格，譬如豪宅至少要突出一个豪字，就得要气派、豪华，面积至少要超过3,500呎，设施要高档，装修要豪华，地也要大。

谈到近年多伦多和温哥华高端物业价格飙升的原因，他表示由于加元走低，确实吸引了更多的外国买家。除了中国买家外，其实俄罗斯和中东买家也不少，但这并非是豪宅买家的主要来源，因为有很多豪宅买家是本地人换房升级。