温哥华推出可负担置业试验计划

温市议会周三原则上通过温市首个「可负担置业试验计划」(Affordable Home Ownership Pilot Program，简称AHO)，把物业以低于市价两成的价格，出售给符合条件的温市居民，帮助年轻中产家庭置业。不过，在温市府和AHO业主分享产权收益的同时，温市府也将保有物业的部分所有权，作为减低成本的方法。此外，AHO仍须获省府同意修改《温哥华宪章》（Vancouver Charter），温市府才可以推动上述计划。

在温市议会原则上通过AHO动议后，温市长罗品信（Gregor Robertson）指出，市议会通过AHO的决定，是市府帮助年轻中产家庭缓解置业压力的最新举措。他说：「该试验计划可帮助劳工阶层在温市买屋，市府也将继续寻找其他可行方式，提升市民购买房屋的可负担能力。」市府还会向公众、雇主、发展商、加拿大按揭及房屋公司（CMHC）及借贷银行等谘询意见。

AHO试验计划在3年内提供300个单位，一半是为家庭而设的2至3房单位。置业者将付出不超过家庭总收入的35%在房屋开支，包括按揭、物业税、公用事业及管理费用上。

而在温市府和购买AHO房屋业主分享产权收益的同时，温市府将保持有关房屋的部分所有权，以便作为减低成本的方法。

开放式和一房单位的家庭，年薪上限是67,540元，同时只提供给从未置业的单身或没有小孩的家庭申请；两房以上单位的年薪上限则是96,170元，业主必须与小孩同住，如果能证明申请时所居住的地方空间不足，则可豁免首次置业的限制。

申请者必须是本国公民或居民、在温哥华住满5年，以及在温市工作，申请人不能把物业出租，也须先获银行批出房贷，支付最少5%首期。业主如要出售物业，计划也有一定限制，以保障制度不被滥用。

温市议员雷健华表示，计划不是与市场竞争，而是协助市民在温市生根，佷多人认为置业比租赁更有安全感。

不过，AHO仍须要省府同意修改《温哥华宪章》，准许温市府推动该个项目。而省社区、体育及文化发展厅长兼专责运输联网厅长法斯本德(Peter Fassbender)早前表示，他不热衷于就单一个议题而要修改《温哥华宪章》。但无论如何他欢迎温市府的远见。

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