加拿大全国十大叫价最高的豪宅，大温哥华即占8个，另一个在维多利亚，余下在多伦多。其中位于素里的一幅农地叫价3千万，较卑诗物业估价署(B.C. Assessment Authority)估价高15倍。有地产经纪指大温房市已被炒起，但有专家指或许受商品因素影响。
据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)引用realtor.ca的资料显示，目前全国前十大叫价最高的物业中，前五位均在大温（见附表），而冠军为温市塞普雷斯街(Cypress St.)1-3838号的物业，叫价为4,499万元，较省府估价高逾2,600万元。
该幢物业为第十五任卑诗省督汉伯（Eric Hamber）的官邸(由1936年5月至1941年8月），并且列为甲级祖裔建筑。目前在该幅面积46,875平方尺的土地上，建有3幢物业，位于中间的主建筑物为孖屋(duplex)，而在左右的是两幢独立屋，目前是一起綑绑放盘。卑诗物业估价署资料指，今年政府估价合计1,818万元。
资料显示，在大温叫价最高的8幢物业中，其中一个在素里库尔撒德街(Coulthard Rd.)13256号一幅农地及住宅，叫价3,000万元，但政府估价仅为198万。这个面积达24.77英亩的农地，约相当于12个足球场总面积。
农地业主称拟改建苏州庭园
一个不愿透露姓名的地产经纪接受《星岛日报》记者访问时表示，这幅农地叫价较政府的估价高出15倍，确有噱头成分，但这并非他个人意思，而是卖家要求，并已在网页资料注明，指叫价是由卖家出价。
这个经纪说：「该物业的中国业主，计划把农地改建为一个苏州庭园，相信有增值空间，才会把叫价拉高。」
他还指出，曾经有人致电询问是否打错，令叫价多了一个零。
此外，前十大叫价最高的物业中，也有几个物业是物业叫价较政府估价高出6到7倍。
卑诗省华人地产专业协会副会长李世雄接受《星岛日报》记者访问时表示，房市上涨时，物业叫价高过政府的估价不稀奇，但高出10多倍，确实十分罕见，显示房地产已被炒起。不过，他认为，假如素里农地有可能申请改变土地用途（rezoning），在有潜力开发价值下，叫价大幅高出政府估价就不出奇。
卑诗房地产协会（BCREA）首席经济师缪尔（Cameron Muir），周二接受《星岛日报》记者访问时表示，一般而言，物业叫价高过政府估价数倍，通常有几种可能，包括物业估价署或业主犯错，又或者特定物业有潜在的商业发展价值。
他说：「政府估价为去年7月1日的物业价格，房市好时，叫价当然可能高过估价。」
农地卖发展概念 大陆移民新宠
大温地产专家分析，由于卑诗部分农地有可能成功申请改变土地用途（rezoning），在有潜力开发价值下，近来有不少中国新移民喜欢投资农地，这也或许令挂牌价大幅高出政府估价。
卑诗省华人地产专业协会副会长李世雄接受《星岛日报》记者访问时表示，卑诗省是加西唯一对外国人购买农地未设限的省份，这吸引部分中国新移民喜欢炒农地。他举例，列治文着名住宅区特拉诺华（Terra Nova），20年前也曾是农地，后来成功申请改变土地用途，许多业主都大赚一笔。
不过，他说：「如今列治文农地想申请改变土地用途，已经非常困难。不过，素里及阿波斯福(Abbotsford)等菲沙河谷地区，由于城市发展很快，还是有成功机会。」
另一个陈姓地产经纪也指，大温都会局(Metro Vancouver)一份调查曾发现，卑诗有28%的农地并未实际用于农作。地主多为外国人，他们对本地的农地需求也不在乎，持有目的只在囤积土地，希望未来变更土地用途而获利。
卑诗省不仅没有对外国人购买农地设立严格门槛，外国买家想买多少就可以收购多少地，而且没有追踪外国人农地持股的纪录。在亚省，非居民和外籍人士控股公司，仅能购买最多20英亩农地，缅省的上限为40英亩，沙省只限收购10英亩，但允许外国人持小股、本地人持大股的单位收购最多320英亩农地。
大温中位楼价 今年料升13.2%
据中央第一信贷联会(Central 1 Credit Union)预测，大温楼价在未来3年仍然会上扬，中位价在今年至2018年，估计分别升逾13%、6%及3.2%。
据该机构预测，大温房屋今年成交量会增长22%，中位价上升13.2%至66.8万元，其中独立屋的中位价会涨23%至逾110万元，升幅远超多户房屋，这主要因为独立屋供应量较需求少，进一步推高独立屋的价格。到明年及2018年，大温楼房中位价会分别达到70.8万元及73.1万元。
此外，外国买家主要锺情于豪宅，不过豪宅价格上升，也连带影响到地产市场其他类型的房屋，令其他类型的房屋价格也向上调整。
中央第一信贷联会也预测，本省整体楼市继续畅旺，其中在今年，房屋成交量会上涨16.8%至109,475间，中位价升10%至47.3万元。到了明年，预料成交量会稍降至109,010间，但价格仍上升4.7%；而在2018年，预测本省房屋中位价会进一步涨2.6%，达50.8万元。
然而，本省北部地区成交量将因为油价和商品价格下跌，而持续放缓。
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本文发布于： 2016-4-20 08:00
