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温哥华屋价续飙升 买家转战大温外围

3月销量破5千宗 缔单月份新纪录

大温地产局(Real Estate Board Of Greater Vancouver,简称REBGV)周一公布最新报告指出,3月份大温都会区房屋成交量创下历史新高纪录:首次突破月销5,000单位的关口,且较2月份劲升24%(详另文)。3月份大温不同城市房屋销量升幅有高有低,好像温西,独立屋成交量轻微下跌,相反,三角洲及满地宝,升幅却分别达51.7%及100%(见附表1)。大温核心城市的楼价趋升,买家现在纷纷转战外围城市,使大温郊区物业销量普遍涨幅不俗。

据地产界人士表示,自从去年10月楼价开始飙升后,大温核心城市楼价录得一定升幅,更出现供不应求现象,有些买家不得不「越买越远」,催谷一些较外围城市的房屋成交量升势明显。

三角洲满地宝市升幅显着

据REBGV数据分析,光以独立屋的成交量计算,3月份较2月升幅在10%以下的,有以下4区:温西、西温、高贵林及高贵林港;升幅在10%至25%之间的,也有4区:北温、本拿比、温东和列治文;升幅在25%与50%之间的,有枫树岭/匹特草原和二埠;升幅在50%以上的,则是三角洲和满地宝/贝卡拉(Belcarra)(见地图)。

从以上分析,看到大温楼市的炽热度,已由温哥华、列治文及本拿比等核心城市,向外围延展至高贵林港、三角洲甚至满地宝等市。

换屋之后可净赚100万元

卑诗省华人地产专业协会会长李世雄,周一接受《星岛日报》记者访问时指出,去年10月开始,大温核心城市楼价飙升,到最近蔓延至外围多个城市:「我有个客户在本拿比卖了一幢大屋,跟着在满地宝买回一间,还可以有100万元落袋。」

李世雄说,由于大温核心城市楼价走高,而且往往「几十人抢一个盘」,不少买家开始转向外围城市打主意。他说,本拿比东一幢独立屋,目前价格至少要130万元;但在高贵林港,80万元已有交易了,差距不小。

对于楼市走势,李世雄表示,近日在大温买楼的人,不仅是来自中国,更是来自「东南西北」包括美国、加东及香港等地,显然楼市需求仍大,他相信这个「买家市场」仍可持续一段时间。

他举例称,有加籍港人,回流香港已经10多年,近日退休,他卖去香港的柏文,而在温市福溪旁买回一个价值85万元的柏文。他指这样的客人越来越多,又说以前买家都爱抢独立屋,但近期柏文屋价不断升值,一睡房柏文单位半年内可由40万升至50万元,可见柏文现继独立屋之后,市道也异常炽热。

基准独立屋价134万  按年升逾2成

根据大温地产局(简称REBGV)周一公布的最新报告指出,3月份房屋成交量创下历来新高纪录,并且首次突破5,000个单位的关口。同时,3月份基准屋价较一年前攀升超过两成,而多个地区各类别房屋占大多数均有双位数字的升幅(见附表2、3及4)。

该报告表示,今年3月份通过电脑盘(MLS)易手的房屋共有5,173个单位,较去年同期攀升了27.4%,比10年同月平均更高出56%。

移民增加有利楼市

REBGV主席莫里森(Dan Morrison)指出,卑诗省就业市场保持强健,加上经济持续增长、移民人数增加及利率偏低等多个有利因素,均有助大温区楼市维持炽热。

今年3月份,大温所有住宅物业的电脑盘房屋价格指数(HPI) 综合基准屋价达81.5万元,比去年同期攀升了23.2%。

其中独立屋类别3月份屋价达134.25万元,按年上升27.4%。连幢屋3月份屋价升20.1%,达58.91万元。至于柏文单位3月份基准价格则为46.28万元,升幅18.8%。

包括独立屋、连幢屋和柏文的新挂牌房屋单位,在今年3月份有6,278个,较去年同期增加了5.2%。至于整体楼盘数量,在上个月则仅有7,358个,比2015年3月份大幅减少40.5%。

温东屋  5天抢高81万售出

大温楼市持续炽热,温哥华东区一幢独立屋叫价约189万元,挂牌5天后以高逾270万元成交,较叫价高出大约81万元。

该幢坐落于温哥华市东40街(E. 40th Ave.)2400号路段的房屋,建于1948年,至今屋龄68年。屋内面积为1,760平方尺,设有3个睡房和两个浴室。

此外,该幢房屋拥有多个优点,包括地大,50尺乘140尺,即土地面积广约7,000平方尺;位于科林伍德(Collingwood)社区的宁静街道上;向南;以及交通及购物方便,距离41街(41st Ave.)的公车站仅一个路段,附近有餐馆和商店。

该幢房屋叫价1,888,888元,结果在短短的几天内,就以高达2,701,000元售出。

文章来源:http://vancouver.singtao.ca 如有侵权,请联系editor@lahoo.ca删除。

本文发布于: 2016-4-5 07:53
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