3月销量破5千宗 缔单月份新纪录
大温地产局(Real Estate Board Of Greater Vancouver，简称REBGV)周一公布最新报告指出，3月份大温都会区房屋成交量创下历史新高纪录：首次突破月销5,000单位的关口，且较2月份劲升24%(详另文)。3月份大温不同城市房屋销量升幅有高有低，好像温西，独立屋成交量轻微下跌，相反，三角洲及满地宝，升幅却分别达51.7%及100%（见附表1）。大温核心城市的楼价趋升，买家现在纷纷转战外围城市，使大温郊区物业销量普遍涨幅不俗。
据地产界人士表示，自从去年10月楼价开始飙升后，大温核心城市楼价录得一定升幅，更出现供不应求现象，有些买家不得不「越买越远」，催谷一些较外围城市的房屋成交量升势明显。
三角洲满地宝市升幅显着
据REBGV数据分析，光以独立屋的成交量计算，3月份较2月升幅在10%以下的，有以下4区：温西、西温、高贵林及高贵林港；升幅在10%至25%之间的，也有4区：北温、本拿比、温东和列治文；升幅在25%与50%之间的，有枫树岭/匹特草原和二埠；升幅在50%以上的，则是三角洲和满地宝/贝卡拉(Belcarra)（见地图）。
从以上分析，看到大温楼市的炽热度，已由温哥华、列治文及本拿比等核心城市，向外围延展至高贵林港、三角洲甚至满地宝等市。
换屋之后可净赚100万元
卑诗省华人地产专业协会会长李世雄，周一接受《星岛日报》记者访问时指出，去年10月开始，大温核心城市楼价飙升，到最近蔓延至外围多个城市：「我有个客户在本拿比卖了一幢大屋，跟着在满地宝买回一间，还可以有100万元落袋。」
李世雄说，由于大温核心城市楼价走高，而且往往「几十人抢一个盘」，不少买家开始转向外围城市打主意。他说，本拿比东一幢独立屋，目前价格至少要130万元；但在高贵林港，80万元已有交易了，差距不小。
对于楼市走势，李世雄表示，近日在大温买楼的人，不仅是来自中国，更是来自「东南西北」包括美国、加东及香港等地，显然楼市需求仍大，他相信这个「买家市场」仍可持续一段时间。
他举例称，有加籍港人，回流香港已经10多年，近日退休，他卖去香港的柏文，而在温市福溪旁买回一个价值85万元的柏文。他指这样的客人越来越多，又说以前买家都爱抢独立屋，但近期柏文屋价不断升值，一睡房柏文单位半年内可由40万升至50万元，可见柏文现继独立屋之后，市道也异常炽热。
基准独立屋价134万 按年升逾2成
根据大温地产局(简称REBGV)周一公布的最新报告指出，3月份房屋成交量创下历来新高纪录，并且首次突破5,000个单位的关口。同时，3月份基准屋价较一年前攀升超过两成，而多个地区各类别房屋占大多数均有双位数字的升幅（见附表2、3及4）。
该报告表示，今年3月份通过电脑盘(MLS)易手的房屋共有5,173个单位，较去年同期攀升了27.4%，比10年同月平均更高出56%。
移民增加有利楼市
REBGV主席莫里森(Dan Morrison)指出，卑诗省就业市场保持强健，加上经济持续增长、移民人数增加及利率偏低等多个有利因素，均有助大温区楼市维持炽热。
今年3月份，大温所有住宅物业的电脑盘房屋价格指数（HPI） 综合基准屋价达81.5万元，比去年同期攀升了23.2%。
其中独立屋类别3月份屋价达134.25万元，按年上升27.4%。连幢屋3月份屋价升20.1%，达58.91万元。至于柏文单位3月份基准价格则为46.28万元，升幅18.8%。
包括独立屋、连幢屋和柏文的新挂牌房屋单位，在今年3月份有6,278个，较去年同期增加了5.2%。至于整体楼盘数量，在上个月则仅有7,358个，比2015年3月份大幅减少40.5%。
温东屋 5天抢高81万售出
大温楼市持续炽热，温哥华东区一幢独立屋叫价约189万元，挂牌5天后以高逾270万元成交，较叫价高出大约81万元。
该幢坐落于温哥华市东40街(E. 40th Ave.)2400号路段的房屋，建于1948年，至今屋龄68年。屋内面积为1,760平方尺，设有3个睡房和两个浴室。
此外，该幢房屋拥有多个优点，包括地大，50尺乘140尺，即土地面积广约7,000平方尺；位于科林伍德(Collingwood)社区的宁静街道上；向南；以及交通及购物方便，距离41街(41st Ave.)的公车站仅一个路段，附近有餐馆和商店。
该幢房屋叫价1,888,888元，结果在短短的几天内，就以高达2,701,000元售出。
文章来源：http://vancouver.singtao.ca 如有侵权，请联系editor@lahoo.ca删除。
本文发布于： 2016-4-5 07:53
