骆家辉:中国买家引领美房地产热

曾担任美国商务部长、华盛顿州州长和美国驻中国大使的骆家辉12日在上海指出，中国买家正引领美国房地产热，中国投资者把眼光大都放在美国的一线城市，像纽约、旧金山、芝加哥，但二线城市如圣地牙哥等同样有很多机会。

澎湃新闻报导，骆家辉于12日在由外联出国顾问集团等举办的2016年度投资美国高峰论坛上说，在他担任驻中国大使的两年期间，中国在美国的投资超过了过去11年的总和。

他说，他注意到最近中国一线城市像深圳、上海的房地产房价上涨很快。而在美国房地产投资也有同样的一股热潮，并且是由中国投资者所引发的。

骆家辉说，“有很多人认为，中国的投资者所支付是比较高溢价的投资，在我眼里并不完全这样，其实有中国很多投资者希望能够长期持有投资，是出于长远的角度，并且希望在一定时间内能够收回他们的投资。我想现在美国整个地产业，无论是商业高楼，包括工业用房、仓储地产的资产，还是有不少投资机会”。

他说，中国投资者在美国现在更多把眼光放在美国的一线城市，像纽约、旧金山、芝加哥，但像美国的二线城市，例如圣地牙哥等，也是有很多机会的。

报导说，去年12月美国总统欧巴马签署了一项法案，降低外国人在美投资不动产所承担的税率，这是35年来首次降低税率，将为更多的海外房地产投资者打开美国大门，促使数千亿美元新增资本涌入美国地产市场。

美国房产中介协会指出，美国各州今年房产中间价都呈上升走势，这一势头还将持续五至六年。

目前中国投资者已稳居美国房产海外买家的榜首。由于美国房产在总价、产权、投资回报、政策监管等方面的优势，使得中国部分高净值人群热衷投资美国房产。

另一方面，中国的投资移民(EB-5)项目仍被中国大量富裕阶层的移民申请者亲睐。骆家辉表示，现在美国政府之所以要对EB-5政策审查，是政策制定者希望确保这一政策的执行力，同时不违背政策的初衷。

骆家辉举例说，EB-5的50万美元的门槛，最初的出发点是投资的目标区域在相对偏僻，经济不够发达的区域。但有些企业钻了50万美元最低限额的空子，人为划定了一些地理的界限，人为从一个较不发达的地区开始，然后中间辗转，实际发生的地方在经济发展发达或富裕的地方。此外，现在很多EB-5项目都流向大城市，而国会也有一些议员来自农村，他们提出这些项目不应投在纽约。政府就得仔细检查，并且提高这个门槛，从50万美元提高到80万美元。