限制外国人购房哪家强？看看别人的地产政策

【温哥华乐活网lahoo.ca 乐馨编译】昨天CMHC（加拿大按揭与房屋公司）发布声明称已经与警方联手，在追查洗钱案件的同时收集外国购房者对加拿大房屋市场影响的数据。在CMHC准备大干一场的同时，全球很多国家也都开始了对外国买家数据的收集和控制。每个国家在对于如何定义外国买家、究竟是哪些外国买家在购房、以及买了多少并且造成什么影响等问题上都有自己的办法。当然，这些方法有的奏效，有的还需要进一步观察。无论如何，加拿大在控制外国买家的路上还是可以取其精华，去其糟粕的。让我们先来看一看其他国家都是怎么处理这个棘手问题的吧：

一般来说，外国买家只可以购买新建的独立屋和公寓。外国投资监察局（Foreign Investment Review Board）就是监管海外资金流入澳洲的机构。如果预购房屋在1百万以下，外国购房者需要支付5千元才能出价。1百万以上的房屋，每增加1百万，外国购房者都需要多付1万元才能出价。如果购买空地，外国购房者必须在2年之内开始建造房屋。

违反以上条例的外国购房者将面临最高3年的监禁或12.75万元的罚金。协助外国买家违反条例的房屋经纪将面临4.25万元的罚金，他/她所在的公司有可能面临21.25万元的罚金。与此同时，外国买家还需要在联邦政府登记，政府也是通过这种方式来手机外国买家信息的。

英国本地买家购买非主要住房时需要交纳18%-28%的税，从去年4月开始，外国人拥有的住房出售时将会收取最高28%的税。

每年瑞士都会限制每个州可以出售给外国买家的房屋数量。每个州自己还会额外增加对外国买家的管制，例如禁止外国人在一段时间内销售房屋、或限制外国买家购买外国人拥有的房屋项目。同时，如果建造超过1000平米的豪宅，则需要另外申请许可证。

外国购房者可以在墨西哥境内购买房屋或土地，但在某些“限制区域”内则禁止购买。这些“限制区域”是指墨西哥边境100公里以内、及墨西哥海岸50公里以内的地方。

但这并不代表外国买家就不能购买海边度假屋，在墨西哥有一种叫做fideicomiso的合同，即墨西哥本地银行代理外国买家拥有房屋地契，类似于信托系统。

香港对于非永久居民的购房者会收取15%的额外费用。2012年，香港还建造了在未来30年内只能售给香港本地居民的房产项目。