据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道，温哥华西区一间豪宅被经纪透过合约中的“转让条款”(assignment clause)多次转售，由去年的520万元，一年内急升100万元至最新成交价620万元，现时并再度以658万放盘。报道更指本地不少经纪以“转让”为名推高楼价，赚取多次佣金，有经纪更将物业两度“转手”，平均每天的利润高达1.1万元。地产专家指此做法虽然合法，但此举却会将楼价推高，在楼市货存有限的情况下将会“毒害”楼市。
报道披露，Jo Rappaport一家于1987年花36.2万元购入位于温市西区的大屋，在去年放盘。她称原本接受了一名海外商人的出价，并将大屋以520万元出售。但事后发现物业“成交”后，竟然是售给该名商人的华裔地产经纪。这名经纪向Jo Rappaport表示，他本人会与该名商人妻子共同购买大屋。
成交三个月后，经纪将大屋重新放盘并大幅加价，最后以620万元售出，平均每日升幅为1.1万元。现时该经纪又再重新放盘，并开价658万元。这样的做法虽然合乎法例，但令Jo Rappaport非常不满，并直言这种行为很“卑鄙”。
寸土寸金的温哥华西区某豪宅。图片来自网络，与内容无关
报道发现，近年来利用“转让条款”操控物业价格及房产交易的事件频繁出现。据业内人士表示，透过“转让条款”，物业价格往往都有机会被一翻再翻，而地产经纪便可从中抽取多次佣金，同时因为技术上投资者“并未真正拥有过”物业，因此亦可以从中享受免税的好处。
近年温哥华西区有250间房屋以超过200万元成交并再度放盘，其中11%涉及买家与卖家跟地产代理一样名字的情况。其中，有部分会以“物业经纪”作为职业，部分则以“商人”自称。
房地科分析师Ben Rabidoux表示，上述的做法的确推高了楼市，令楼市炒得更热。而经纪则从中抽佣，这种手法对本地楼市来说是“剧毒”。
据了解，一些由地产经纪或其公司持有的物业现时并没有在市场上放盘，只是一直空置，相信是要待价格更高的时候才放售。而对于不少温哥华人而言，空置房屋正是其中一个导致楼价难以负担的原因。
本文发布于： 2016-2-7 08:35
