加拿大按揭房屋公司（CMHC）去年11月曾经在大多区举办2016年房地产市场展望研讨会，首席经济师杜坚（Bob Dugan）指出加拿大对于海外投资对加国房市的影响的研究仍属起步，今后会收集更多信息。
针对海外投资者对推高加拿大房市的作用，CMHC在2014年秋天首先对加拿大全国各地的共管柏文市场展开调查，方法是透过每一间大厦的管理公司了解大厦内租客、自住及海外投资者（长住地址不在加拿大的业主）的比例。有关数据在2014年12月发佈，显示海外投资者在业主中所佔的比例比想像中要低，在大多伦多约佔2.4%。即使在外国买家比例最高的多伦多市中心区，海外投资者也只佔到大约5%左右。
多市柏文3.3%外国人拥有
CMHC在2015年12月再推出进一步数据，在16个加国大都市中，温哥华外国买家的比例最高，2015年外国买家拥有温哥华的柏文数目达到3.5%，多伦多2015年有3.3%的柏文单位为外国人所拥有。
杜坚指CMHC将继续调查柏文市场的海外投资情况，对独立屋及单一家庭住宅的海外投资者情况也会做出调查，但难度会较调查柏文市场大。
杜坚当时受访时指出，大多区平均房价在很大程度上是被价格最高端的20%豪宅市场拉高，普通住宅市场在广大地区内其实仍存在不少选择。CMHC的一些研究显示，如果去除大多区最贵价的20%房屋交易，区内其他地区的屋价上涨与民众收入上涨大体相当。这意味着有人可选择百万或数百万的高档住宅区，但负担能力不够的人仍可根据自己的能力做出选择。
然而，CMHC行政总裁西多尔（Evan Siddall）曾经承认，CMHC缺少关于外国买家的准备和可靠数据，因为很多业主不会诚实上报真实情况。对此，UBC城市规划学系华裔客席教授甄瑞谦，曾质疑该报告的调查方法，他说：「仅是通过询问物业经理就得出有多少海外买家比例，这不是猜测吗？而且物业经理怎么知道哪些住户为海外买家？」
本文发布于： 2016-1-8 17:15
