当前位置:加拿大乐活网 / 地产 / 正文

CMHC调查海外投资 对加国楼市影响

加拿大按揭房屋公司(CMHC)去年11月曾经在大多区举办2016年房地产市场展望研讨会,首席经济师杜坚(Bob Dugan)指出加拿大对于海外投资对加国房市的影响的研究仍属起步,今后会收集更多信息。
针对海外投资者对推高加拿大房市的作用,CMHC在2014年秋天首先对加拿大全国各地的共管柏文市场展开调查,方法是透过每一间大厦的管理公司了解大厦内租客、自住及海外投资者(长住地址不在加拿大的业主)的比例。有关数据在2014年12月发佈,显示海外投资者在业主中所佔的比例比想像中要低,在大多伦多约佔2.4%。即使在外国买家比例最高的多伦多市中心区,海外投资者也只佔到大约5%左右。

多市柏文3.3%外国人拥有
CMHC在2015年12月再推出进一步数据,在16个加国大都市中,温哥华外国买家的比例最高,2015年外国买家拥有温哥华的柏文数目达到3.5%,多伦多2015年有3.3%的柏文单位为外国人所拥有。
杜坚指CMHC将继续调查柏文市场的海外投资情况,对独立屋及单一家庭住宅的海外投资者情况也会做出调查,但难度会较调查柏文市场大。

杜坚当时受访时指出,大多区平均房价在很大程度上是被价格最高端的20%豪宅市场拉高,普通住宅市场在广大地区内其实仍存在不少选择。CMHC的一些研究显示,如果去除大多区最贵价的20%房屋交易,区内其他地区的屋价上涨与民众收入上涨大体相当。这意味着有人可选择百万或数百万的高档住宅区,但负担能力不够的人仍可根据自己的能力做出选择。
然而,CMHC行政总裁西多尔(Evan Siddall)曾经承认,CMHC缺少关于外国买家的准备和可靠数据,因为很多业主不会诚实上报真实情况。对此,UBC城市规划学系华裔客席教授甄瑞谦,曾质疑该报告的调查方法,他说:「仅是通过询问物业经理就得出有多少海外买家比例,这不是猜测吗?而且物业经理怎么知道哪些住户为海外买家?」
本文发布于: 2016-1-8 17:15
0 0 投票
Article Rating
阅读 44977 评论(0)

未经允许不得转载:加拿大乐活网 » CMHC调查海外投资 对加国楼市影响

订阅
提醒
0 评论
内联反馈
查看所有评论
×
0
我们喜欢你的想法,欢迎发表评论。x
()
x