根据最新的一份地产研究报告，温哥华100万元或以上的房屋，去年销售量较前年（2014年）上涨四成六，其中超过400万元房屋的升幅更高达67%。
百万元城市屋销量升95%
据苏富比地产公司(Sotheby’s International Realty Canada)周二发表的报告指出，温哥华去年转手的100万元或以上房屋单位共有4,578个，较2014年大增46%。其中，去年温市成交的100万元或以上独立屋数量，比2014年上升了42%，也在豪宅成交的房屋类别中占大多数。至于百万元或以上的城市屋，销售量增幅更惊人，去年比2014年上升95%，而百万元柏文去年的销售量则较2014年上升44%。
过去100万元楼房被列为豪宅，不过随着房屋价格愈来愈高，100万元或以上的房屋比比皆是。据大温地产局(REBGV)日前公布的最新数字，大温地区独立屋去年12月的基准价是1,248,600元，而城市屋及及柏文分别是543,700元及436,200元。
报告指出，除了温哥华之外，大多伦多地区去年100万元或以上房屋的销售量，较2014年上升48%，其中400万元以上的销售量更上升71%。
报告称，温哥华及大多伦多地区上述情况，主要是由利率低、加元汇价低企、失业率低于全国平均、移民人数增加及海外者投资所带动。
不过，卡加利百万元或以上房屋去年的销售量比2014年下跌41%，这主要是受到油价下挫，影响消费者信心所致。
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加元低吸引外资 逾400万元豪宅飙7成
沉闷却稳妥：海外资金继续涌入加拿大房地产市场
尽管加元和油价一路下跌，加拿大经济不见起色，但海外资金继续涌入加拿大房地产市场。加拿大广播公司记者皮蒂斯(Don Pittis)分析说，这是温哥华和多伦多房地产市场继续火热的部分原因。
中国股市暴跌，经济放缓，对国外商品的需求减少，波及俄国、巴西其他经济新兴国家。几年来源源涌入这些国家的资金开始转向。相比之下，加拿大市场和社会结构稳定，人口教育程度高。尽管产油区受到低油价打击，但加拿大的其他经济领域表现不俗，并将从美国的经济增长中得益。
皮蒂斯说，和许多国家的经济乱局相比，加拿大虽然沉闷但是却安全，是个存钱的理想地方。
加元低吸引外资 400万元豪宅交投愠七成
加元汇价低迷，吸引外国买家进入加国的房地产市场。有报告显示，去年在多伦多和温哥华的楼市，价值100万元以上的物业成交愈趋炽热;逾400万元的豪宅交投量更急升达七成。报告预计今年两个楼市都会保持热力。
苏富比加拿大国际房产(Sotheby’s International Realty Canada)昨日发表报告，指去年百万元或以上贵价物业的成交量，全国最多为大多伦多地区，共11,112宗，比2014年上升48%;温哥华则有4,578宗，比2014年增加46%。其中超过400万元的豪宅市场增长最快，多伦多和温哥华的成交量分别急增71%和67%。
报告形容大多市和温哥华的楼市供应不足，加上买家需求和信心增多，引起竞投战;房屋在市场挂售的日数缩减，成交价也上升，这情况在独立屋市场尤其明显。
报告又提出，独立屋价格上涨和买家喜好改变，都令市场对逾百万元的非独立屋(attached homes)，包括镇屋、半独立屋和双拼屋(duplexes)的需求大增，成为多伦多和温哥华增长最快的类别。大多市的非独立屋交投量比2014年上升54%，温哥华更暴升95%。
在住宅单位市场，温哥华一枝独秀，百万元以上单位成交量比2014年上升44%，逾400万元单位交投量更急增88%。多伦多的百万元以上单位成交量则上升了37%。
多伦多和温哥华的地产市场炽热，苏富比加拿大国际房产市场部副总裁Elaine认为，原因在于息口低、移民潮和房屋供不应求，“很多买家渴望入市，他们出价竞买供应有限的房产，此现象在重要的地区更常见。”
她说，这样常常造成竞投战;又指加元汇价低迷，留意到外国买家对豪宅的兴趣增多，令400万以上豪宅交投急升。
不过，卡加利受油价下挫拖累，消费者信心下跌，当地市场经历多年增长后，去年萎缩。报告指，卡加利去年逾百万元的物业成交量，比2014年急跌41%，认为“当地原先向卖家倾斜高档房屋市场，已转为利好买家和投资者”。满地可楼市则持平，100百万元以上物业成交宗数，比2014年上升1成半。
至于今年楼市走势，Elaine预测市况跟去年差不多，多伦多跟温哥华的交投量持续上升，卡加利的楼市则继续放缓，蒙特利尔保持平衡。
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本文发布于： 2016-1-8 07:51
